同策拓展总监宋长浩：新政细则暂未落地房价平稳

　　还有一个细节在谈，140平方以下的公寓房，银行会给予一定的不管是放款，银行会有一个很优惠的政策，这样的话是不是政府再去给我们一个暗示?我大力推行保障性住房，你还必须走刚需性路线，这样的考虑的话，是不是有意故意的价格再给我走一走，不讨论这个政策是不是有效。但是二手房这样，逼着你买一手房，一手房144以下是普通住宅，你往这边靠，这两个是不是一个拉动作用?拉一条横线，会不会拉一根线，但成功不成功另外一说，其实“国五条”暴露出来的信息目前就这么多，细则还是要往下看。

　　因为你看2013年的格局，格局总的来说，其实现在目前来说，主要地块还是住宅，商业的话，我就不班门弄斧了。我就简单来说住宅。

　　住宅刚刚也提到了144以下还是144以上，哪边跑的快。限购限哪部分，不限哪部分，其实现在格局已经很明朗，你说大的格局变化也没有什么大的格局变化。刚刚已经说过，新国五条只是把该紧的地方紧了一点，该松的还是松的，对于永远的比如说刚需，首套，永远都是这个政策，只是有可能杀伤一部分的刚需，比如说我来这里半年，刚踏入这批，想急于置业，让你更理性，你到这里一年后再城市化，再买房子。暂时可以这样理解。

　　还有，你买可以，但你买别墅，你不能说你是刚需，你可能上面的一些税费，一些限购政策，一些砝码都家在这里面。也就抑制了一些投资，什么投资呢?我填二套，有二套，想填三套的，这种人他自己也会想，你们的政策在这儿放着的，我也不会去触碰，但我现在投资的话，不可能，因为溢价空间，升幅度太低，我还不如买一个商铺，租一租这样划算。所以采取推动的话，住宅和商业化，永远是一个杠杆。住宅火的时候，商业化肯定节奏稍微会比它略微低一点，但不会低很多。你如果商业好的话，其实两个是相称的，都会有带动的作用。但有一个肯定是在前，有一个肯定是在后的。整体的格局没有变化。刚需2013年还是这样。

　　2013年的房地产走势只能这样说，目前苏州城区来说是比较平稳。肯定随着吴江，现在都划过来了，吴江那边的区域进行完善，再加上新城，是南边的事。北部的高铁新城，还有西边新区复地，园区这边也是往两翼扩，也在走，很明白了，只要他们形成新的区，配套完善，居住楼盘慢慢多起来，价格肯定往上走，中间城区的价格肯定往上走一走，只是看我们四个外围区域，他们的投入力度与政府的扶持力度，政府也是有导向的，四面的导向肯定都有。他们如果区域完善，价格起来，交通便利，人多起来，我们说大中心搞中环，那么中环以内的价格，肯定还是想往上走一走，摸一摸这个点，整体的趋势肯定是往上走。就算2013年政策再严厉，再冰封期，还有2013年2014年2015年2016年。作为买房者，我2013年买亏了，但2014年你买房买亏了吗?你2015年还是买亏了?到你40岁的时候，本来我是80平方想换成130、140，想换成别墅的时候才会出手，所以我们只能说不能用期货和股票来看待房产，毕竟它是不动产，它不是期货那种，我想立马变现，再买一套再去换一套，没有人这么折腾。因为新国五条，对于投资已经抑制很多了，现在投资也不是很好的入市时间，特别中国有好多泡沫，现在人手有四五套房子的也满地，他能影响到你吗?单个你有五套，我有一套，单独平衡一下我们一人两套，这种概念不存在，还是看自己的需求能买就买，有钱就买，没钱只能再等等，只能是这样一个回答。