苏州和融集团总经助理冯兴：刚需性地块涨幅较大

苏州融邦房地产开发有限公司(和融控股集团)总经理助理冯兴

    说实话，关于调控，从05年开始就调控了很多年。相对来说每调一次，虽然说，有一个暂时的复苏，但都是走过场一样。对于房企来说，如果说国家还是以这种房产为基础产业来做“钱袋子”的话，相对来说房产调控，我觉得还是比较务虚的，不是务实的。才会导致3月8日，整个这块近年来比较火热的，尤其这块土地加商业，可能会拍的更热一点，纯土地，高端这块拍的稍微低一点。从目前国家的基调来看，也是以刚需为主，国家这块还是有所预计的，刚需这块土地相对来说应该涨的比较大。而且整个来说，商业也是一些房企，包括我们也在考虑以后进入商业这块，因为商业这块，毕竟相对来说，目前苏州商业还算达到一个未饱和的程度，还是可以的，还是能进入的。

　　从历年的情况来看，苏州这种被点名的概率不高。

　　因为苏州其实正常目前跟别的城市有所不同，苏州市这两年在改，苏州从一开始招牌挂开始，基本上都是一年配两次地，年中一次，年末一次。正常来看，按照去年年底肯定过百亿了，两三百亿了，因为那次我记得有30几块地，这是肯定的，所以说我觉得这是会产生的地方。只是说现在苏州整个推的模式，方式也在变，慢慢地在改变一种推的模式，慢慢在分散。去年苏州就从年中开始，慢慢的挂牌、地拍卖，分散，有可能一会儿批十块，一会儿批两三块，以前苏州都是集中在一起，一下子50、60块出来，以前都是这样。慢慢是苏州政府的一个模式的改变，我觉得不可能产生这种点名。

　　因为以前苏州那么集中拍卖一个不好的地方，我们以前发现过几次，相山区那边中富拿过一块地，早上大家拼到一个高价位四千多，下午没人拼了，旁边那块地多出一千多，康桥西岸，一个四千多，对面的一个三千多，就是这种苏州产生了地价很不均衡的情况，因为苏州以前集中拿地，大家都拼，而现在推出的频率比较高，不像以前那么拼。

　　这样推，整个来说，相对来说变化还是很少，但从别的城市的平均推地，稍微抑制一点，大家会觉得集中推的话，大家会一定要拿下来，心态很坚决，但很常态的推的话，这次不拿，这次价格太高，下次再拿，会把地价压低一点。

　　说实话，对2013年的楼市走向，因为中国楼市跟政策很有关系，现在不知道这次两会开完会不会出别的东西，如果出别的东西，那有可能一下子就会下去。如果说，不出维持目前的状态，应该是整个价、量都会上升。尤其是大家比较看好下半年这块，因为从几个方面，一个是从去年万科九月份在苏州拿了几块地，包括十月份中海拿了几块地，他们造出来的时间基本上都在七八月份面市。因为从整个中国房产来说是靠政策，这是因为企业跟中央的关系比较好，他们对于整个调控或者整个预见性比我们强，因为当时也是万科当时说我要降价，一降，他先降，先跑了，后面都死了。人们说这也是一个信号吧。你看到了2011年，第一次土拍第二次土拍，万科都不参加，中海也不参加，他们觉得这个时候拿地就没有任何的意义了。我觉得他们的整个策略都是很强的，从他们拿地的策略来看，我觉得今年的市场应该在两会之后不出任何利空措施的话，应该还可以。尤其下半年都比较看好。

　　整个我的建议，其实还真的是这样，我觉得因为房子对于我们来说，如果你是居住的，就没有低价高低的区别，等低价永远等不到，因为你的房子也不是以后要出售，没有价值，只是一个居住的空间，等它变现才有价值，你现在都不变现就不用，自己觉得那套房可以了就买，就可以了。