上海10万以上豪宅逆市翻红成交79套 市场热度未减

　　天价豪宅市场价值还会继续体现

　　如上所述，按照上海市今年1月至9月21日79套销售量来计算，预计2014年全年也会卖110套左右天价豪宅，今年天价豪宅销售总量也算是“卖得火”，那么，后续天价豪宅市场是否一如既往那么坚挺?天价豪宅是否还会延续继续放量的局面?如何看待天价豪宅的市场价值?同策咨询研究部总监张宏伟认为，市中心土地资源“稀缺性”、上海楼板价“高价地”出现、高端人才及富豪阶层聚集、上海楼市限购政策等成为上海天价豪宅市场价值继续表现较为坚挺的主要原因。具体来讲：

　　首先、市中心土地资源“稀缺性”支持天价豪宅价值持续增值。

　　市中心的地块，出让一块少一块，土地资源“稀缺性”的特征决定了市中心核心地段的地块还是走高端豪宅的路线。而在这样的核心地段几乎没有新增建设用地的供应，这也就意味着，天价豪宅卖一套少一套，天价豪宅的“稀缺性”将逐步体现，其未来升值及增值价值也值得期待。

　　第二、上海楼板价“高价地”出现，诱发天价豪宅市场更加坚挺。

　　2014年7月9日，丽丰控股旗下注册公司东方动力有限公司以5.77亿元夺得黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块。该地块成交楼板价为59859元/平米，剔除保障房的楼板价为85513元/平米，刷新了之前73099元/平米全国“单价高价地”的纪录!

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块楼板价已达85513元/平米，这对于周边板块来讲，比如黄埔滨江板块、陆家嘴板块、外滩板块、淮海中路板块，甚至整个天价豪宅市场，均会受到土地成本攀升的影响，这些板块的天价豪宅价格一定会因此而更加坚挺。

　　第三、高端人才及富豪阶层聚集，上海天价豪宅市场需求长期存在。

　　从客户需求的角度来讲，上海处于未来世界级经济中心的长三角都市圈中的核心地位，上海国际金融中心、上海国际航运中心、上海国际贸易中心等 上海“四个中心”启动，上海自贸区的设立等，将有大量高科技人才、管理人员引进，大上海的高端居住市场需求前景可期。

　　此外，2013年8月14日发布的《2013胡润财富报告》显示，截至2012年底，全国有105万千万富豪和6.45万亿万富豪，分别比去年增长3%和2%。从地域分布情况看，北京千万富豪达到18.4万人，全国排名第一;广东有17.2万位千万富豪，排名第二;上海有14.7万位千万富豪，排名第三。正是由于这些富豪阶层频出，使得一些资金流向上海最为尊贵优越的顶级豪宅。

　　综上利好消息，上海高端豪宅项目的前景可期，未来仍然有较大的市场需求及增值空间。

　　第四、楼市“限购”利好天价豪宅市场。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，高端住宅市场的抗跌性还是比较强的，在市场高涨期，高端住宅市场成交较为活跃，对于投资客的资产保值增值具有重要的作用;而在市场低迷或市场平稳期，由于上海楼市“限购”等因素的存在，天价豪宅市场尽管有时会呈现出阶段性成交低迷甚至大幅降价的状况，但由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及高端住宅物业的抗跌性较强等原因，投资客在这个时候正是有更多的时间去选择合适的项目去投资“抄底”，并且在“限购”的市场背景下，天价豪宅物业价格涨幅比较平稳，未来市场一旦反弹，投资者将获得更大的投资回报与收益。