开发商“越狱”新国五条 楼市上演“三十六计”

　　走为上计

　　避开高压 捂盘惜售

　　走为上计，多指遇到形势不利的情况就选择避开，从而保存实力。

　　与“迎难而上”的做法相比，面对严苛的房地产调控政策，更多的房地产项目选择避开政策，即“能躲则躲、能不卖就不卖”。

　　小王和女朋友最近在北京大兴区和房山区看了多个房地产项目，他们计划购买一套新房作为婚房。但除少数项目外，很多计划在本月开盘的项目都未能如期开盘。对于具体的开盘时间和价格，销售人员均不能给出确切答复。

　　“不仅如此，这些项目特牛，看房的人不多，但我们去了还是没人接待。好不容易问到一个销售员，还给报了一个很高的价格，一副‘爱买不买’的样子。”小王说，他们好像根本不着急卖房。

　　北京大兴区的某项目，原计划于今年3月开盘。为此，项目从去年底就开始蓄客。如今，供应规模仅有600套左右的项目，已经排到4000多号。购房者多次收到“延期开盘”的通知，但具体的开盘日期仍迟迟不能确定。

　　问题出现在预售环节。“一万八是我们的成本价，不可能低于这个价格来卖。”该项目相关负责人向中国证券报记者表示，北京住建委给项目批的价格上限，恰恰定在了这个水平。

　　事实上，即便按照18000元/平方米的“保底价”来销售，仍比前期项目均价高出4000元/平方米左右，显然有悖于“后期项目报价不得明显高于项目前期成交价格”的调控规定。但与周边的二手房相比，这样的价格水平并不算高。

　　该企业内部人士透露，若在价格问题上僵持不下，不排除将项目开盘时间推迟到下半年的可能。为此，公司还计划向董事会拟定一份报告，说明情况。

　　在北京市场，这种不急于卖房的开发商大量存在。在近期的北京市春季房展会上，不仅本地参展项目的比例创新低，且多数参展的本地项目没有明确报价。

　　去年同期频频降价出货的房地产项目，为何如今不着急卖房?业内人士表示，与去年的资金链告急的状态不同，如今的多数房地产企业已不缺钱，“以价换量”的动力不足。

　　多数业内人士指出，“走为上”是房企应对调控政策最常用、也最消极的手段，也是造成市场短期供应大幅缩减的主因。“我们也没有办法。”某开发商表示，如今房企的土地、融资、人力等成本不断攀高，为保证利润，只能抬高报价。

　　业内人士认为，若限价政策继续存在，房屋供应就必然受到影响，长此以往，甚至会影响到整体供应形势和房价预期。不少开发商和专家认为，限价手段的行政色彩过于浓厚，会明显挫伤供应方的积极性，建议政府部门应将定价权还给市场，通过增加供应等手段来平抑房价。