开发商“越狱”新国五条 楼市上演“三十六计”

　　袖珍平房 坐地起价

　　趁火打劫，意为利用失火的混乱时机行劫，比喻乘人之危、从中获利。

　　限购政策对楼市杀伤力较大，某些二手房源交易却借机大幅涨价、颇有点趁火打劫的意味。

　　“您看这个平房，让您住是不可能的，但它极具升值潜力!目前只要15万元/平方米，最适合您这样的投资需求。”房地产中介人员小黄滔滔不绝的介绍着。而准备再购置一套房产的郑川，怎么也想不到自己只能落得买平房的境地。最为重要的是，看似破旧的平房，虽然面积只有5平方米，却报出了75万元的天价，比起“国五条”细则出台前的报价，整整高出了25万元。

　　小黄告诉郑川，落实“国五条”细则以来，楼市成交均价并没有大幅上涨，更没有大幅下跌。但这种平房的价格却在一路飙升。“我推荐的这套平房，有北京市重点的学区房名额，最重要的是，根据我们的内部消息，这个片区就要拆迁了，而且面积不满15平方米的都按15平方米来计算，一平方米的拆迁补贴都在10万元以上。怎么算都不亏。”据他介绍，目前北京市的平房交易基本有两种形式，一种是出售平房的使用权，一种是出售平房的私有产权。使用权价格稍微便宜一些，但是也基本在6万元/平方米左右。

　　小黄告诉郑川，目前北京市的平房都在二环里，而且越来越少，破旧的小平房已然属于“稀缺房源”。“这段时间，我们基本上是出一套卖一套的，您得抓紧时间。”直到郑川离开，小黄还在反复劝说着。

　　在中国证券报记者采访过程中，还有一类“稀缺房源”也频频被中介提及，那就是部分无原值可查的商品房、房改房、福利房等二手房源。

　　有房地产中介人士对中国证券报记者表示，北京调控细则出台后，这类无原值可查的房源不但没有受到影响，反而还升值了。“比如人民大学附近的一些二手房，2013年春节前，60平方米的一居室均价不超过300万，细则落实后，一下子涨到了350万左右。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，北京细则中关于个税20%的条款比较严厉。税务部门从2005年开始建立相关信息系统，之前部分商品房、房改房、福利房等无原值可查，个税还得按交易价格的1%征税。业内人士认为，大部分央产房等无原值房源集中在北京三、四环内的稀缺地段，某些还是稀缺的学区房源，这类房源存在价格上涨压力。