世茂副总裁蔡雪梅：有信心提前完成全年销售目标

　　酒店分拆

　　此外，关于外界一直相当关注的世茂的“第四架马车”--云端地产及酒店分拆一事，蔡雪梅也给予了回答。

　　蔡雪梅坦承，“云端地产”是世茂四大板块里未来最具潜力的板块，但目前积累的经验相对于其他三个板块而言是最弱的，不过这部分是世茂在产品功能性上进行的战略核心。

　　“迪拜现在正在盖一个非常超现代的城市，叫零碳排放量的城市，完全没有任何机械污染。包括云端，用科技和技术的力量改变人的整个生活方式和生活品质，这方面我们已经在引入云端技术，开始在尝试了。因为正在操作的过程中，还没有形成很成功的案例，所以我们现在对它还处在摸索阶段。”

　　此外，关于酒店业务，蔡雪梅亦坦言，虽然世茂在酒店业务拓展方面做得比较早，但现在已经被超越了，而现在世茂并未把酒店视为战略性重心，但会将之经营作为未来的粮仓，做持久性经营。

　　“相对来讲在这几年，我们相应地放缓了酒店的开发节奏，每年平均会开两到三个新的酒店。稳定地慢慢投入，毕竟这部分对集团资金的压力还是很大的。”蔡雪梅称。

　　蔡雪梅亦表示，酒店并非世茂的强项，“我们不是酒店专营公司”“我们希望做的每一个酒店不是追求数量，希望能够深耕，让它通过良好的运营管理，建立起好的品牌，获得比较高的收益。”

　　而关于酒店分拆上市一事，蔡雪梅透露，由于目前世茂旗下酒店体量不够，若分拆上市，价值会被低估。“我们一定会等到获得资本市场的高度认同的时候才会分拆上市，但不是现在。”

　　调控应对

　　另外，谈及调控对世茂的影响，蔡雪梅直言，没有影响一定是假话。

　　“第一，对利润率有比较大的影响。本来根据市场的行情可以卖到一个更好的价格，但是政府在施行限价，这可能就让我们没有办法进一步地提升利润率。”

　　她续称，按照现在政府规定的价格，世茂也会有很好的利润。可以看到毛利率、成交均价也在逐步提升。“从这个纬度上讲我们是具备赚更多的钱的能力，但是因为政府的要求，使我们没有办法赚取那部分利润，我们的利润率多少会受到一点影响。”

　　不过，当不用很努力去追求利润率的时候，相对来讲量的压力就会不那么大了。“因为我原来要追求利润率的时候一定会影响到量，要把产品卖到更高溢价的时候一定会对量产生影响。但当我的利润率压力被释放的时候，正好可以弥补由于新政对我们的冲击。”所以，相对来讲量方面还是会有保证。

　　同时，蔡雪梅认为，调控一定是常态化，并非常欢迎调控。“对于世茂这样希望做一个百年的企业来讲，我们不需要靠一时的某个政策机遇赚钱。相反，我们靠的是市场良性健康的成长，世茂才能持续的在这里深耕和投入，我们才能得到应有的合理长期回报。”