新城地产苏州分公司总经理严政：看好吴江的市场

新城地产苏州分公司总经理严政

    新城地产苏州公司总经理严政对此分析，从自己到苏州这几年的体会来看，刚来苏州做新城区的项目压力比较大，因为这一块全部都是荒地，又没有商业配套，当时也没有4号线概念，拿到地之后，分析为什么不到园区拿地?二最近几年观念得到了转变，当时没去园区是对的，因为就算2007年在园区拿了一两块地，也肯定拿不到大规模的地。现在看选在吴中区还是对的，现在又拿了两块地。今天坐在这里讨论吴江的发展，跟五年前的苏州吴中的感觉类似，再过五年、八年，吴江的前景可能会更好。

　　开发的项目虽然和吴江隔湖相望，但是对吴江还不是太了解，前面几位是站在吴江看吴江，我们只能是站在吴江之外看吴江，我们觉得吴江的特点还是非常明显的，一是和苏州一体化的前景非常明朗;二是政策优势，不限购;三是价格优势，包括吴江靠近城北、吴中，应该与越溪板块、城南板块有一千五的价格差。

　　吴江市场挑战颇多 后期软硬环境待观察

　　严总表示，他们对吴江市场也做了一定的研究，个人感觉吴江市场有几点挑战，一是吴江作为吴江区，从前景来看是很好的，但是真正让苏州市区客户对吴江区域，像对苏州传统城区认可度一样，究竟这个时间需要多长?就像刚刚张总说的，物理距离很近，但心理距离很远;二是吴江撤市设区之后，它的市场非常好，价格提升了，但是它的价格优势并没有那么明显。三是吴江片区怎么实现板块外和板块内的错位发展，从板块外来看，像吴江这样的太湖新城，吴中开发区也有太湖新城，我们之前跟吴中开发区领导沟通交流的时候，他们说吴江撤市设区对吴中区是一个很大的利好。原来吴中是南城，后来变成城南，现在吴江变成城南之后，吴中就变成苏州城中的位置了。

　　虽然对吴江了解不多，但是吴江包括整个苏州的经济发展特点，苏州市区辐射力可能不强，吴江作为县级市可能也有同样的特点，松陵虽然是城区所在地，但盛泽也很强调，所以吴江板块内部能不能充分实现吴江区的集聚效应，这是有待观察的。在吴江松陵北部这一块，最近几年也是吴江供地比较集中的地方，严总认为供地条件容积率偏高，产品类型和同质化竞争怎么样实现错位发展，这可能也是个挑战。吴江虽然原来经济基础非常好，后劲很足，如果在供应量比较大的情况下，怎么样实现产业升级、配套升级、环境升级，包括硬环境和软环境，这也是有待进一步观察和判断。

　　总的来讲，严总对吴江的市场非常看好，如果在吴江有合适的机会，新城地产也会积极参与。