抗击十年高房价惨败八大名人 房价泡沫屡败屡战

　　抗击十年高房价惨败的八大名人——邵角

　　邵角：民间开发成本公布第一人

　　高价买来的房子质量却得不到保证，“就像是花了一辆奔驰的钱，却只能得到一辆车胎漏气的QQ”。

　　邵角

　　◎ 2004年底，发起自建房

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　　◎ 2005年底，首爆开发成本清单

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　　◎ 2006年6月，更猛清单出炉

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　　◎ 2013年，“号角”时刻吹响着

　　邵角这个名字，或许大家稍微有点陌生，但是当初一度在南京楼市无人不知。他曾在博客这样介绍自己：邵角，比圈内人士更专业的“圈外人士”。是南京合作建房发起人之一，中国民间房价成本公布第一人，民间房产人士。

　　邵角集资建房的初衷其实很简单。2004年，作为IT界白领的邵角发现，自己的收入并不算低，但凑齐一套心仪的房子的钱起码要不吃不喝十年。不仅如此，高价买来的房子质量却得不到保证，邵角觉得太划不来了，“就像是花了一辆奔驰的钱，却只能得到一辆车胎漏气的QQ”。

　　2004年底，由邵角发起的“我爱南京自建/团购房俱乐部”正式成立。2005年3月7日，更名为“我爱南京”自建房网。他的自建房网，高峰期曾吸引了1000多人报名。

　　当2005年12月19日，邵角第一次公布“南京河西区域20个楼盘成本清单”时，的确震撼了当时的媒体、开发商以及购房者，开发商第一时间跳出来“喊冤”，“公布的成本清单与实际发生有严重出入，楼盘成本何止4项，我们列出的实际成本多达300余项!”当时，一位榜上有名的河西开发商主动站出来对这份清单的科学性提出质疑：“我们运作一个项目，各项费用加起来比所公布的成本多出30%，可以说这个成本清单根本没有参考性。” 在清单的科学性还在热烈讨论时，2005年12月26日邵角即而公布了城中地区8家楼盘的成本信息。

　　时隔半年多，又一张规模更为庞大的“南京民间房价成本清单”出炉。他透露，公布的楼盘成本价格会有更多的信息，数据依然来自开发商，与上年不同的是，这次他是一个楼盘一个价格的分析。他说，某93年土地的楼盘开发成本：土地价格在1000元以内，建筑成本在2000元，相关费用一起不超过6000元，但是当时却卖12000元/平米。

　　这一次，开发商的不平声再起。朗诗国际街区相关负责人在得知邵角等人将其项目总投资约13亿再除以35万平方，得到3714元/平方的成本价时非常气愤，“要是成本只有那么点的话，我们自己高兴得不得了。”该负责人对其计算的国际街区502元的土地成本价绝对的否定。“当时，国际街区和城市广场[最新消息 价格 户型 点评]两个项目用地招牌挂时统一为B地块，国际街区包括B1、B2、B3三块地，城市广场用地为B0，简单地用一个标准计算楼面价太不正确了。”该负责人激动地表示，“非常怀疑这个人(邵角)的目的性，很有可能利用这个事件为自己搭建一个平台，谋取私利。”

　　为什么要选在6月份公布楼盘的开发成本呢?在邵角看来，主要的原因还在于南京物价部门早就说过半年后要公布开发成本，但是一直没有消息，这让他有了再次公布楼盘开发成本的念头。

　　然后，东方投资集团营销策划总监姚宁屏对此的看法是：“一种恶性炒作”。他认为，由于信息的不对称，邵角公布的开发成本中的数据许多是表面的内容，而还有许多隐性的成本却没有计算在内，比如说时间成本。

　　房价成本的公布应该由权威、公正的行业政府部门通过对房价显性、隐性的综合分析，动态考察一个概率房价成本，多元素去鉴定房价构成，民间组织或者行业组织则没有资格公布。

　　尽管当年邵角公布了楼盘的开发成本，但是从实际的效应看，市场并没有太大的变化。任志强惊爆：“公开房价成本犹如公开自己老婆的胸部有多大!”即使到现在，开发商楼盘成本依然是个谜，而邵角也始终难有突破。

　　这个当年第一个“吃螃蟹”的人，在九年之后，依然坚守着当初的梦想。他说自建房不仅是简单的住房问题，更是一个社会问题，“想把这件事长期来做”，就如他名字中“角”的寓意一样，“号角”时刻都吹响着。