抗击十年高房价惨败八大名人 房价泡沫屡败屡战

　　谢国忠：房地产评论人的“空军一号”

　　某种意义上说，谢国忠之所以具有很高的知名度，与他一直在挑战职业操守和公司利益平衡的红线是分不开的。

　　谢国忠

　　◎ 1997年，香港楼价下降五成

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　　◎ 2004年，成为内地宣扬“房地产泡沫论”第一人

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　　◎ 2010年7月，楼市泡沫可能破于2012年

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　　◎ 2012年3月12日，三年房价将跌一半

　　谢国忠，独立经济学家，1960年出生于上海，1983年毕业于同济大学路桥系，1987年获麻省理工学院土木工程学硕士，1990年获麻省理工学院经济学博士。

　　1997年，谢国忠加入摩根士丹利时正值香港股市楼市一片大好，他却大胆预测香港楼价将因泡沫下降五成，结果被他“不幸言中”，谢国忠的声誉迅即一路高涨。

　　因为一直唱空房地产市场被人戏称为地产界“空军一号”的谢国忠从2004年就开始唱空中国内地楼市，成为内地宣扬“房地产泡沫论”的第一人。那一年，他还在摩根斯坦利担任亚太区首席经济学家，一个月内连续发布了两份有关房地产业的报告，称中国的房地产市场存在着巨大的泡沫，并且，这泡沫将在很短的时间内破灭。

　　他发这份报告的时候，深圳很多高端住宅区像蔚蓝海岸，花园城都才4000多一平米，而现在，都已经达到了均价37000元/㎡，接近原来房价的10倍。

　　而就在谢国忠大肆做空中国楼市的同时，其当时所在公司摩根士丹利却在通过各种方式增加对中国内地楼市的投资，这不禁让人费解：不少业内人猜测，学者的唱空之言，实际上是为其公司摩根士丹利入驻中国市场铺路。有传言说他是美国人，“但是我没有美国护照，绿卡都没有。”谢国忠解释称。

　　抛开种种猜测和讨论，谢国忠事件还提出一个不容忽视的问题：个人职业操守和所服务机构利益平衡的边界在哪里?谢国忠是一个分析师，社会或者职业对他的要求是，说真话、说与众不同的话;同时他又是摩根士丹利的一名员工，公司要求员工维护自己的集团利益也无可厚非。某种意义上说，谢国忠之所以具有很高的知名度，与他一直在挑战职业操守和公司利益平衡的红线是分不开的。

　　研究经济的人如同演员一般，只要出场次数够多，便自然成了经济学家。总是语出惊人的谢国忠好像说过类似的话。

　　随后的2005年中，谢国忠再次连发《上海房地产可能步曼谷后尘》等数篇警示文章。媒体报道称，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。

　　作为永恒的看跌者，谢国忠不断预言房价必跌而且很快就要跌。起初，老百姓很自然地会成为谢国忠的支持者，但这种支持却没有像他唱跌房价那样永恒，而且只给自己带来了一个后果，那就是房价不断上涨，房子越来越买不起。

　　从2004年开始，谢国忠就开始喊泡沫，2005年喊，2006年喊，2007年喊，2008年喊，2009年喊，2012年喊，直到现在他还在喊：

　　2010年7月，楼市泡沫可能破于2012年。

　　2010年9月30日，房价将跌至两个月工资可买一平米，未来五年大城市房价平均跌一半，泡沫破灭后中国部分房价会跌去九成!

　　2011年5月，3年跌4成，楼市危在旦夕。

　　2011年10月21日，房价下跌50%都很正常，开发商面临倒闭潮。

　　2011年11月12日，房价下跌周期为三年初期或跌30%。

　　2012年3月12日，楼市泡沫破灭才开始三年房价将跌一半。

　　2012年6月8日，楼市泡沫已爆，降息无法提振。

　　2012年7月31日，房价会下降80%，将像冰箱一样越来越低。

　　2013年3月，房价泡沫不会马上破灭。

　　然而，十年间房价并未下跌，楼市泡沫也未破。不过，有民众听信了谢国忠的意见，卖掉房子，称净亏损六七十万元。据2005年的一则报道披露，谢国忠一位上海同学在2004年读过他的“泡沫即将破裂”后，罢手楼市，但其后房价却一路上蹿，见面时，老同学抱怨道，“因为你，我失去了20%的收益。”