房产税全面开征尚在调研 试点以地方自愿人为主

　　  杨红旭在接受记者采访时表示，房产税试点城市今年扩容是正常的情况。主要原因是：第一，国五条中已经明确;第二，从国家统计局反映的数据看，部分城市房价的确上涨过快。

　　  杨说，目前看，一二线城市房价上涨压力仍然比较大，而房产税试点的扩容对房价有心理预期影响。

　　  扩容会先易后难

　　  地方房产税试点扩容与全国房产税全面开征并非一回事。

　　  “试点扩容极有可能，但全面开征仍没有任何消息。”王朝才称，他所了解到的消息是，中央层面有关部门仍在调研中。

　　  新华社5月13日发表的一篇文章透露，“记者了解到，针对‘长效机制’的调研正有序进行，业内人士认为这是本届政府楼市调控的‘关键一招’。”

　　  本报记者从三个不同信源渠道采访了解到，针对房地产调控长效机制所做的调研，在去年十八大结束后即已作出部署。该调研结果将成为房地产调控下一步决策的重要参考。而所谓长效机制，就是以房产税为核心的改革方案。

　　  房产税作为长效机制的一部分，一直备受关注。就此前的试点看，上海方案只针对增量征收，重庆主要针对高档住房征收。

　　  杨红旭认为，如果试点城市效仿上海或者重庆模式，由于税基偏窄、税率偏低，程度显然不够大。但改革需要一个渐进的过程，一定会先易后难，如果先对增量征收就会减小阻力。

　　  另外，据财政部上述消息人士称，房产税试点城市扩容也会先易后难，而这很大程度要取决于当地政府的积极性。

　　  杨红旭同时指出，房产税的试点方案都将是暂时的，大方向一定是全国性针对存量房开征。

　　  北京房地产协会秘书长陈志认为，房产税是否在全国层面力推，可能还要看今年6月份宏观经济运行数据，“如果宏观经济运行状况不妙，房产税也许就会缓行”。

　　  “推房产税影响预期，我们进行4月内部分析时就曾经得出结论，房地产对于宏观经济的影响应该是中性的，如负面或更甚，条件不允许，会导入滞胀，加剧对抗，于改革不利。”陈志认为，7月上旬应是个窗口期，也是道坎，宏观还需看外部环境以及货币政策。总之，改革的推行，要看到许多政策存在两难抉择。

　　  但陈志判断，从根本看，房产税试点仍然会缓慢推行。