中国房地产研究会副会长顾云昌：平衡房产市场供求

　　我清楚的记得在2004年开始宏观调控，因为我们整个投资过热，为了防范投资国家就提出了收紧两根，昨天房地产人士还在说要增加供应，城镇基础设施还要增加投资，明天调控下来以后就说我们要减少投资，减少供应，所以在收紧两根的情况下面房地产供应就放慢了，供应量就下降了。

　　那一年开始18亿耕地保护措施，这是有必要的，我们看到全国的土地供应计划必然下降，也必然影响房地产。所以如何在调控过程当中保持需要的供应，真正要落实供应计划，无论是资金，还是土地。

　　我记得在调控当中，我个人感觉到每次调控下来，第一是收紧土地，第二收紧资金，对房地产开发的资金收紧了，当银根收紧的时候，对开发商的资金收紧是放在第一位的，而把买房者资金收紧是第二位的。

　　这样一种调控思路，我们应该总结经验，如何使我们的房地产市场供求关系平衡，不仅要遏制过旺的需求，更要从加大供应方面做文章。当然供应除了土地供应以外，还有楼盘的供应。我觉得我们过去调控当中恰恰是这方面抓的不行，或者这方面力度不足。用小平的话说两手抓两手硬，我们是一手抓一手软。

　　尤其在大城市目前供求关系相当紧张，我也看到北京政府采取的非常严厉的限价政策，这是太没有办法的办法了。我认为真正要搞好房地产市场的调控一定要两手抓，特别在供应方面增加有效供应。

　　比如土地供应计划能不能早点下达，比如城市政府要预先到把交通配套跟上，使得土地卖出去。现在一开盘一卖地好的地方就是高价地，差的地方没人要，这就说明我们没有持续供应的计划，没有这方面的打算，这必然会造成市场上供应的紧张。这是我想讲的关于整个供应和需求的关系如何来看待。

　　现在问题就是这样，要稳增长就要增加需求，老百姓的合理需求，自住性需求应该支持，应该满足，这样才能使稳增长产生正面的影响。反过来遏制房价是对的，但就这样的做法来看必然会打压正常的需求，而房价调控实际效果和稳增长又是矛盾的。所以我们这几年非常纠结既要稳增长，又要压房价，这是矛盾，是做不到的，所以增加有效供应是值得思考的问题。