吴其伦:房产税一旦开征 限购令就将退出是误读

近来，种种迹象表明，在上海、重庆两地试点房产税近两年之后，更多城市将加入到房产税试点开征大军中。看来，传说中的房产税扩征已经是引弓待发了，中国住宅市场将逐渐全面过渡至房产持有环节征税阶段。在舆论界，对于房产税的观点可谓众说纷纭，其间不乏真知灼见，却也存在诸多误区。

误区一：房产税将推高房价和房租，加重百姓负担

9月4日，第一财经频道播出了贾康发表“房产税会让房价更沉稳，让泡沫更少”的视频后，参加节目的嘉宾任志强马上反驳称：“贾康在糊弄老百姓，征收房产税老百姓是受害者。任何和房子交易与持有有关的税收，一定会推高房价！房产税一定会体现在租金或房价中由消费者承担！”

在众多对于房产税的认识误区中，任志强的“房产税将推高房价和房租，加重百姓负担”的观点极具代表性。事实上，这样的认识是极其错误的。

首先，开征房产税必将促使房价下跌，绝不可能推高房价。任志强认为，开征房产税后，持有房屋者将会把房产税转嫁到购买者身上，一定会推高房价。此观点，完全是想当然的说法，其存在的前提是房价处上升阶段，因为唯有在卖方市场，供应方才能随意定价。

由于房产税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。故，无论是自住需求、改善需求还是投资需求，房产税的开征都将在一定程度上对其产生重大影响。这样，房产税的开征必将使得投资投机性市场需求大幅降低，从而在很大程度上打击投机、抑制投资，并将促使房价出现大幅下跌。

开征房产税将在很大程度上影响开发商的心态，快速推盘、大幅降价很可能是其唯一选择。中国房地产市场发展到今天，商品房一直极具投机、投资属性，开发商所开发的房子至少50%以上是被投机（投资）客所购买，而近几年房价上涨、房市热闹，正是开发商与投机（投资）客狼狈为奸、联手造就。开征房产税将令房产投机（投资）客彻底“缴械”，在缺少同盟军的情况下，在市场需求大幅降低的态势下，开发商必将快速推盘、大幅降价以期能从市场拿钱。

况且，房屋价格本应不是开发商与出售者想定多高就定多高的，而是要看市场需求及自身资金压力。在市场需求锐减、自身资金压力加大的情况下，定高价无异于自寻死路，而其唯一出路为低价快销。

其次，开征房产税绝不可能导致房租上涨。持有“开征房产税将推高房租”观点的人认为，开征房产税将导致房屋成交难度增大，很多炒家或投资者将采取转售为租的策略，而其在出租时，势必会将调高房租。事实上，这样的观点是经不起推敲的。

投机者购买房屋的核心目的是在涨价时抛售房屋牟利，绝不是为了出租谋求长久收益，因为租金回报难以满足其获利预期。开征房产税，将令投机者的资金压力空前增加。在市场需求锐减的情况下，投机者唯有大幅让利割肉出逃，绝不会选择把房屋出租，因为通过出租获取的回报，难以支撑其购买房屋时的融资利息支出。