邓浩志：房企还有钱买地 就不要指望房价还会降

房价是否已到底部？

开发商有钱了，就不会再以价换量？

年初各大开发商还奉行“少拿地、现金为王”，到了第三季度，房企在全国范围内跑马圈地。9月份仅半个月龙头房企就花上百亿元购地。积极买地背后，是开发商逐渐宽松的钱袋子，部分房企高调宣布，提高公司全年的销售目标。于是，有开发商高调宣称，预计明年房价将开始大涨。尤其是美联储决定启动新一轮的量化宽松政策Q E 3，多位经济学家预警，在通胀压力下将产生新一轮房价上涨压力。网友不禁感叹，生活还真是杯具，始终赶不上高企的房价。不过，开发商资金负债率依然偏高，市场依然面临高库存，当前购买力仍以刚需为主，价格不到位，观望情绪就会依然存在。

房企掀买地潮

近期刺激市场神经的，是大开发商积极入市买地。

如果说，年初各大开发商还奉行“少拿地、现金为王”的策略，那么到了第三季度，开发商则逐步放开拿地步伐，在全国范围内密集圈地。9月11日，万科[简介 最新动态]以15.8亿元竞得广东顺德一地块，溢价率14.38%，成交楼面价3488元/平方米，成为顺德新地[最新消息 价格 户型 点评]王。据统计，自今年7月起，万科在土地市场上的投入已超过125亿元。

据国家统计局数据显示，1-8月全国土地成交款达到4800亿元，虽然同比依然下跌，但8月单月的成交额环比增长95%。土地市场的回暖迹象在9月份表现更为突出，截至9月上旬，万科、中海[简介 最新动态]、华润、绿地等房企巨头累计新增储备土地达上百亿元。

地方政府加大推地力度，很多属于“物美价廉”，增强了企业拿地意愿。从8月下旬开始，众多城市密集推地，北京、上海、杭州、温州、武汉、石家庄、厦门等所推出的土地数量之多、面积之大近几年来均不多见，且出让地块多以底价或低溢价成交，与往日动辄高溢价成交的盛景不可同日而语。

另一方面，开发商积极响应，也在于货币政策和销售火热缓解了资金紧张问题。前期降价策略使得销售持续好转，资金实力增加，开发商急于进行战略部署。

上半年销售好

很明显，房企现金流得以改善。从1-8月房企业绩来看，表现突出的是万科、中海、保利[简介 最新动态]、恒大等四家房企，销售额均已超500亿元，其中万科以842.8亿元的业绩领先，中海地产和保利地产则分别以832.8亿港元(合人民币679.4亿)、678.69亿元的业绩紧跟万科，有望年底冲刺千亿元，如此算来，今年千亿俱乐部有可能从1个扩容到3个。

有了上半年的业绩做定心丸，部分房企在中期业绩发布会上高调宣布，提高公司全年的销售目标。中海将全年的销售业绩调高至1000亿港元，因为前7月累计销售额已达752.6亿港元，相当于完成了原定的800亿港元销售目标的94%。