任志强：限购应是最坏的政策 最好取消所有调控

华远地产董事长任志强在出席财经年会时表示，限购应该是最坏的政策，最后的结果一定是一大堆的后遗症。他解释说如果限购是个好政策，我们的部长为什么会说它是个不得已而为之的政策，全世界没有国家说我实行了一个不得已而为之的好政策，一定是最烂的政策才不得已而为之，没办法了。在回答观众提问时任志强称最好取消所有的调控。

任志强发言如下：

统计局的数字我从来都不信，不是说统计局的数字不好，你得说政策好不好，如果统计局的数字说涨了8%，有的人不太信，但是网上更多人说不只8%，如果把所有的捆在一起，已经涨到九点几，房价涨不涨得看其他的因素调整不调整，如果低价涨了百分之二十几，房价才涨了百分之八就赔了。我们觉得房价尽管在涨，但是利润的空间是被压缩了，因为地价涨的比房价涨的还快，这可能是很重要的原因。

我一直没搞懂为什么不能让房价涨，有人说老百姓买不起，政府把老百姓的工资多发一点儿不就买的起了。如果政府又想拿更多的地价，又想收更多的税收，又不想让老百姓的工资多发，还想让老百姓的价都合理，那是梦话。我想这个梦可能做不太成。市场的力量，最终人们还是要解决住房问题。如果人们要解决住房问题，可以提高供应量，如果不能提高土地的供应量和房屋供应量，最终房价可能还得继续跌。市场最重要的是供求关系，如果供求关系，房子多了没买的就降了，如果房子不够或者总体上不太够的时候，不管采取什么措施，老百姓也得解决住房问题。总量是城市的总户数和总套数是不是对等的，从目前来看是不对等的。从户数和总套数，我们老说房价不涨，房价不涨是不是工资有问题，工资涨的话房价为什么不涨？劳动工人把这个房子盖起来的。第二，房子的基础设施，周边的环境越来越好了，这房子怎么能不涨呢？如果旁边多盖了医院、饭店、超市，周边的环境越来越好，房子为什么不涨价呢？让房价不涨本身就不可能。用一个伪命题来讨论这个问题可能永远也讨论不清。

住建部前发展研究中心的主任专门研究这个，我推荐这本书大家看看，其实那里面把所有的问题已经说的很清楚了。

当我们出台四万亿的时候，大家都说真好，干预市场，政府一干预市场，四万亿不就上来了，大家都挺高兴，可是现在怎么那么多人批判四万亿呢？这就是短期效益和长期效益的关系。大水来了挡着它，不挡就往外冲，可是挡完以后怎么办？再开口子的时候你挡都挡不住。最后和四万亿一样，四万亿以后现在两种声音，一种这么不好，那么不好，货币的超发，通胀等等，包括四大产业都垮了，光伏产业振兴了半天，现在股票垮的一塌糊涂，汽车产业也不大灵了，钢铁产业年年亏损，四万亿当时确实起到了拉动中国经济的作用，但是结果呢？可能过几年重新来看可能大家又有其他的说法，但是现在超发货币以后，通胀其他的问题没解决完，一批后遗症，谁面临这些后遗症，谁分担这些后遗症，谁就觉得不好。

陈主任说北京的房价保护了一部分年轻人可以留在北京，他本来就在北京，外地人不让你买，我说买不起房子回农村那时候那么多人骂我，忽然有一天农村的不让在城市买房了没人骂了，到底是他好还是我好？我说买不起回农村去，现在买的起也不让你买，北京五年，每年交这个税那个税，交完以后才能买房，交给政府五年以后你一分钱都拿不回来，你得交三十年，大病统筹三个月不交就零了。我那时候只说没钱别买，有钱随便买，现在有钱也不让买，保护谁了？保护的恰恰是原来就在北京的那些人，也就是外地人没进来，用五年限制。暂时房价限制了，政府又干了一件四万亿的事儿，后遗症怎么办？今天没看出后遗症，过两天就看出来了。是不是就这四十多个城市遇到问题？换句话说，严厉的调控只针对这四十个城市，剩下的没有出台政策，你就发展正常吗？后期我们看到这四十多个城市下降，我们过去说房价增长过快的城市，今年新开工四十多个城市下降的更厉害，全国也是负增长，但是这四十多个城市下降的更厉害，房管局还有五万四千多套，大概也就卖四十多天，一个月一万三千多套。年初的时候，我就说可能很危险。你幸福吗？限购不让你幸福。