融创中国逆市扩张 4个月豪掷45亿元拿地买项目

否认抄底

对于公司逆市大举拿地的举动，融创中国营销中心总经理张强向《每日经济新闻》记者否认了“抄底”一说。张强认为，“一方面，目前的楼市前景仍不明朗，一块地的价格是不是触底了，谁也不知道。其次，公司坚持高端开发战略，因此市场上出现了优质且稀缺的地块，而地块的属性适合公司的高端开发定位，公司就得出手，毕竟一些优质地块的上市时间不是公司能决定的，但却是不可复制的。”

不过张强也坦言，鉴于行业低迷，今年上半年和去年下半年确实是有实力的房企拿地或收购的好时机。以天津棉二地块为例。2011年9月16日融创中国联手保利以29.9亿元的底价取得。据悉，早在2008年时，融创中国就盯上了这个地块。融创中国执行董事迟迅认为，如果当时获取这块地，土地出让金至少在40亿元，而最终该地块的成交价为29.9亿元，相当于目前拿地，仅地价就省了10亿元。

融创中国相关人士向 《每日经济新闻》记者介绍说，1月5日公司从绿城中国手中收购的无锡地块，也算是低价收购行为。2009年8月，绿城中国以29亿元将该高价地项目拿下，折合楼面价约5490元/平方米。以目前的行情来看，拿地价格非常合理，因为目前该项目周边地块楼面价已超过8000元/平方米。

值得注意的是，行业过冬背景下，融创中国逆市扩张的行为并非个案。有统计显示，去年12月，全国逾200亿元资金流向土地市场。而在这股买地潮中，具备资金优势的大型房企当仁不让地扮演主角，其中不乏保利、中化方兴、招商地产、北京城建等身影。

风险几何？

几年前，孙宏斌带领下的顺驰曾经以赶超万科作为自己的目标，最终却因扩张过快，忽略风险而败北。因此，融创中国此番逆市扩张，同样引发行业关注。

《每日经济新闻》记者注意到，2011年12月16日，融创中国联手方兴地产拿下北京来广营地块消息传出后，当天融创中国股价下跌4.43%，表明资本市场对房企弱市拿地的举动并不看好。

随后孙宏斌对此回应称，买地后，可能短期内会增加公司负债率，增加人们的担心，出现“一买地股票就可能跌”的情形，但“投资融创就是相信我们在艰难的时候能做出艰难的决策，坚信我们做的就是对的决策”。

融创中国执行董事迟迅则向《每日经济新闻》记者解释，2011年公司业绩出色，出货速度加快，因此需要大量地块补进；另一方面，公司良好的销售业绩也为公司拿地提供了充足的资金流支持，目前公司不存在资金紧张现象。

融创中国发给《每日经济新闻》记者的2011年12月公司简讯数据显示，2011年融创中国累计实现合约销售金额192亿元，其中合同销售金额为177亿元，预订合同金额为15亿元。相较于2010年全年83亿元的业绩，融创中国2011年业绩同比大增130%。而中房产信息集团发布的《2011年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜》的信息显示，去年销售额位列前50位的房企销售额平均同比增长率仅为19%。