前海开工迫在眉睫 三地主VS政府 港企或上位

　　港企或上位

　　尽管关于土地的谈判还在持续，但前海的其他工作仍在推进着。

　　一港资地产公司中层对经济观察报记者表示，今年春节后，由前海管理局一位副局长带队的调研团队，多次到该公司座谈调研。

　　调研的主要内容是如何做好前海的规划和开发。在该中层看来，这些前海的官员非常懂金融但不太懂地产开发。

　　该中层表示，前海管理局倾向引入香港的开发商，内地纯地产开发商的机会不多。经济观察报获得的信息显示，早在2011年、2012年，前海管理局已与新鸿基和新世界等巨头完成了多轮沟通，“非常深入”，已提交成熟的方案。

　　“这些企业政府关系做得比较早，基本确定能参与进去。”

　　上述说法也得到了深圳一国资地产公司高管的证实，“政府担心前海变成房地产项目”，因此，想把前海区域内的土地做成酒店、高端公寓可能性并不大。

　　这位高管称，深圳国资地产公司参与前海开发的机会并不大。

　　事实上，前海正在努力避免前海开发地产化。

　　目前，深圳市政府的立场是希望前海土地开发要与产业挂钩，所以更偏向产业方向，而房地产却不在鼓励产业内;同时，纯地产项目难以获得，开发商要想参与前海发展，必须寻找产业合作伙伴。

　　根据深圳市政府日前公布的前海土地改革要点，前海将鼓励和支持资本实力雄厚、开发经验丰富、招商能力强、营运成效明显的企业，特别是港资、央企及国企参与前海土地开发。

　　《要点》还提出将根据开发建设需要，面向实力雄厚、综合招商能力强的企业，探索成片开发、定制开发、带资开发、一级开发等多种模式。同时，还将探索用地用房实行有条件的“带设计方案”出让、“带管理方案”出让，严格项目用地准入。

　　具备上述能力的港资开发商居多。

　　本报记者在另外的一份政府文件中也看到了类似的建议，该文件称，要积极引入港资企业，建立多渠道的投融资机制，利用多种开发模式，共同促进前海建设目标的实现。

　　据悉，第一批谈的企业中，大部分是跨国企业以及实力雄厚的有关金融服务及其他产业的企业。

　　上述港资中层表示，获邀洽谈的港资企业包括长实、新鸿基及新世界，而其所在的公司也在获邀之列。

　　经济观察报获得的信息显示，前海第一批公开出让的是政府手中的土地，而不是大企业手中的地，这批地前期和一些企业谈得差不多了，出让也只是走一个市场程序。

　　据悉，前海管理局将选择最合适的方式出让土地，以防止过度竞争，导致高地价、高租金。对事关前海发展全局的特别重大高端项目用地，前海将试行“公告出让”，即相当于邀标，一般仅一家公司。

　　这种说法也得到了林少斌的确认，林少斌表示：“目前看来，政府并不希望采取简单的价高者得。我们要看第一批地怎么卖，卖给什么企业、用什么政策。”

　　一种说法是前海土地的价格将参考周边的地价。

　　据深圳国土委最新资料，前海附近的后海中心区今年1月成交的一幅商业用地的地价为9875元/平方米，去年12月成交的一幅住宅用地的地价为8609元/平方米。