李伟军：珠江御景打造城东高端住宅 会择机拿地

　　珠江御景8#楼天御在4月20日开盘，276㎡的大平层样板间已对外开放。目前在售2房110㎡、4房186㎡、4+1房276㎡户型，均价7700元/㎡;二期9#楼已去化80%，还剩40多套高层在售，10#楼只剩余7套左右的高层尾房，户型面积103㎡、137㎡，均价7700元/㎡。现购103㎡房源可享总价减1万的基础上再打99折，购137㎡房源可享总价减2万的基础上再打99折，所有二期房源将在明年5月底全部交付。

　　由于珠江御景主打的是豪华高端住宅产品，户型面积最小是110㎡，目标客户群主要是以昆山本地人居多，自住和改善型为主。

　　房掌柜：珠江御景相对其他的住宅而言，有哪些产品上的优势?

　　李伟军：珠江御景的优势主要体现在三个方面，珠江地产这几年住宅项目以主打欧式风格为主，珠江御景也不例外。首先我们采用的是欧式的立面，外立面材质以石材为主，衬托出线形流动的变化，整个风格豪华、富丽，充满强烈的动感效果。

　　其次，从小区的整体设计来看，项目楼间距较宽，平均楼间距78米，最宽有110米，这可以说在城东是唯一的，在整个昆山也是少有的。另外项目的层高比较高，最高是33层，这样做的目的是把绿化空间让出来，多做点绿化，提升小区的绿化率，采光和通风各方面也可以得到保障，让业主住的舒适。

　　最后，珠江御景是城东唯一的高端大平层住宅产品，其最大的特点是送一个入户花园，18米的南向面宽，另外餐厅加客厅有80平方，居住舒适。

珠江御景绿化效果图

　　房掌柜：珠江投资首次来到昆山市场就取得不俗的成绩，今后在昆山市场将主打什么产品呢，具体有着怎样的规划呢?

　　李伟军：由于珠江御景目前3期还有30万方未开发，后期主要是开发3期，将主打什么产品，暂时还在规划中，主要还是跟随市场走向，符合购房者的需求。今年下半年主推的是8#楼大平层房源，面积在186~277平米，大平层拥有18米超宽墅级南向开间，80平米豪华双厅，均价在9000元/平米左右，接下来还会推出部分保留房源，主要是1楼带复室的产品，买一层送一层，价格上不会有什么太大的变动。

　　房掌柜：珠江投资从一个总资产不到5亿元的小型土地开发商发展到总资产超过200亿元的大型综合开发集团，在产品打造上及专业化程度等方面上均赢得了良好的市场口碑，今后将有什么战略化部署，有怎样的拿地计划呢?会继续在昆山或者到苏州市场拿地吗?

　　李伟军：除了住宅的开发，珠江投资也在往商业地产发展，目前主要是在上海，昆山商业市场暂未规划，上海青浦的奥特莱斯，目前已开业，是一个综合的奥特莱斯折扣店，上海杨浦的五角场最后一个角也将发展成一个大型的商业。

　　对于拿地的计划，目前苏州、昆山我们都已经在看地，合适的话可能就会出手。纵观整个长三角，上海的地越来越少，市区可供开发的地更是越来越少，价格也在直线上涨。很多开发商都在转往江苏发展，对于整个昆山的发展前期还是比较好的，整个的环境以及交通都非常便利，升值潜力会很大。