李伟军：珠江御景打造城东高端住宅 会择机拿地

　　昆山将成价格洼地 未来楼市或将持续走热

昆山总体规划图

　　房掌柜：在昆山限贷不限购的政策影响下，昆山房地产市场变得异常活跃，有传闻昆山也在未来限购区域之列，您怎么看待这一现象，对此有什么看法呢?

　　李伟军：我认为昆山楼市热销也是有其道理的，从价格上来说，昆山楼市整个均价就在7000-8000元/㎡左右，相对于上海和苏州来说，昆山是一个价格洼地，这也是昆山对房价调控的一个结果。从整个大环境来说，昆山城东片区一开始都是农田，荒芜人烟，短短的4、5年时间基础设施已全部建设起来，发展速度很快。除此之外，商业配套也在规划中，大润发、华润万家、羽毛球馆、银行等生活配套都在完善。从交通方面来说，昆山道路的修整拓宽，中环、外环的建设，上海轨道交通11号线延伸到昆山花桥，在不久的将来，苏州市区有望和上海实现“轨通”。房价的控制、基础设施的完善能足以说明昆山楼市之所以这么“热”。

　　对于昆山也在未来限购区域之列，我个人觉得不太可能。昆山可以说是一个移民城市，外地人比本地人要多，大量的人来昆山需要购房，安家落户，昆山的购房需求量比较大。其次限购也是要区别城市的，昆山的房价近几年上涨也不快，市政府一直在控制着房价的上涨速度，如果过快发展，也会波及昆山的经济发展。

　　房掌柜：如何看待2013下半年的楼市?对购房者什么建议?

　　李伟军：就我个人而言，我一直比较看好昆山的楼市，昆山市政府投入了这么大的力度来进行基础建设以及完善生活配套，政府每投入一分钱会带动十块钱的回报，建设了这么好的轨道交通，在未来十年或者二十年后，区域价值的提升就会逐渐显现出来。

　　对于购房者的建议，我认为要是有钱就赶紧出手买房，住宅除了自住还兼投资。目前，对于我们来说投资的渠道很少，也没有特别大的升值空间。但是买房就不一样，物业会长期升值，对于购房者来说，也是一种较好的投资方式。

　　【后记】采访结束之后，李伟军先生也和我们分享了他在从业生涯中的感悟和经验，给了我们职场新人一些指导和建议。对于新人，特别是营销，成功的关键除了运气最重要是勤奋，每天要保持乐观的心态，积极向上，只有对自己有自信，做好了迎接成功的准备，我们才会得到相应的回报。