狮山路地块颇受关注 狮山路板块成改善型产品聚集地

　　2014年9月以来，苏州楼市利好政策频出，如鲠在喉的“限购”、“限贷”政策纷纷退出了苏州市场，苏州楼市成交量逐渐上升，不禁让我们对即将到来的四季度土拍有了一丝期待。

　　资料显示，2014年10月13日，国土局挂牌出让22宗地块，总面积653867.4平方米，其中7宗为纯住宅用地，10宗为商服用地，5宗为综合用地。作为苏州限贷松绑后的首场大型土拍，本次土拍备受关注。

　　狮山路板块门槛高 未来或成改善型产品聚集地

　　回顾狮山路板块的土地市场，龙湖、港中旅的豪掷千金我们依旧历历在目，虽然近期土地市场热度平平，但是狮山路板块的地块依旧大放异彩。苏地2014-G-58号地块是狮山路本次挂出的面积最大的一宗住宅地块。该地块位于高新区狮山街道金山路北，客运西站西侧路西，占地面积104401.2平方米，容积率在1.0-1.1之间，绿化率≥30%，起报单价8800元/平米，。从规划的指标看，该地块未来将建成多层洋房或者联排产品，可以预见的是，在这宗地块成功出让后，狮山路板块又将迎来一个高端住宅项目。

　　目前，高新区核心狮山路板块已齐聚龙湖时代天街、中旅狮山名门、津西新天地等改善住宅项目，还有佳兆业广场、路劲香港受捧以及之前仁恒拿到的2014-G-8号地块也即将入市，随着大牌房企的不断进驻，狮山路板块竞争必将加剧，那么未来是否会为改善型住宅的聚集地呢?

　　克而瑞分析师韩英透露：“由于地价太高，刚需型产品进驻狮山路板块的可能性不大。从目前来看，狮山路板块也都是一些改善型的产品，多数产品的户型都是120-144平米的，有的甚至都144-160平米了。”

　　同时韩英还表示：“另外，狮山路板块也是目前政府着重发展的一块区域，当年龙湖的进驻已经为狮山路板块进行了预热，随着龙湖、路劲、港中旅、苏高新、佳兆业、仁恒等开发商纷纷进驻，未来应该也会成为大牌房企的聚集地。”

　　完善配套助力区域价值上涨 动静取舍时关键