尹山湖板块商业困局待解 美好预期难以掩饰现实尴尬

　　谈起尹山湖板块，我们首先想到的便是优雅和宁静，8公里的湖岸线勾勒出一个心型的湖面，同时也勾勒了无数人的湖居梦。政府的蓝图规划、四通八达的交通助力、三线轨交的不期而遇、一宗宗优质地块的推出……这一个个利好的消息引起了购房者们的注意，很多人都相信，尹山湖是一片真正宜居的沃土。加之近几年园区房源供应量逐步减少，很多喜欢生活在园区的人也把目光投向了这里。

　　虽然开发商纷纷看好尹山湖板块的前景，但是由于尹山湖板块是新兴板块，周边商业、医疗、教育等各方面奇缺，交通也有待改善，众多购房者不免对这里未来的发展产生担忧。虽然板块很火，但是区域内楼盘的销售情况确是冷暖自知，有喜有悲。

　　尹山湖板块热度高 品牌房企抢滩入驻

　　尹山湖位于苏州城区东南角，西邻吴中市区，北靠苏州工业园区，是吴中区政府和郭巷镇政府主力打造的未来城市生活中心。

　　2006年下半年开始，吴中区政府实施以“南优”为目标的东部扩容工程，尹山湖实施退田还湖，与独墅湖生态绿带区相接，打造以湖为核心，以滨水绿廊为轴的开放型生态空间，并延续古城区山水空间环境。

　　早在尹山湖开发之始，保利地产就率先在尹山湖开疆拓土，成为敢于第一个吃“螃蟹”的开发商。2010年1月23日的土拍现场，保利置业以44.14亿的价格连夺3宗地，最高溢价率达到245%，楼面价均在5000元/平方米以上。此后，尹山湖的土地开发便一发不可收拾。

　　进入到2013年，尹山湖版块的热度不减以往，6月份的土拍，福建正荣、常熟弘阳纷纷在尹山湖拿地。时隔三月，鑫苑置业10亿拿下尹山湖南岸的74号地块，楼面价5816元/平方米，溢价率16.3%。这样一来，尹山湖东西南北四个方位均有开发商入驻，意味着尹山湖将得到更全方位的开发。

　　短短数年间，弹丸之地的尹山湖周边便浩浩荡荡的驻扎了保利、万业、中富、天鸿伟业、九龙仓、首开、合景、鑫苑等10多家房企，规划居住人口超过5万人，昔日的价格洼地如今也是寸土寸金。