相城华元路宅地发展前景有限 重点地块溢价会比较大

　　2015年，330政策、央行连续降准、降息，再加上公积金新政出台都给楼市带来了极大的帮助，使得苏州楼市逐步回暖，成交量也有了较大程度上的提高。

　　5月4日，苏州市国土资源局对25宗苏州市区地块进行公开挂牌出让，这也是苏州2015年继330楼市新政后的首场大型土拍活动，此次土拍将于6月3日拉开帷幕。

　　根据公告显示，此次挂牌出让的地块共计25宗，总计61.33万方，其中住宅用地14宗，占总出让地块数的56%。从区域来看，吴中区占据了14宗地块，高新区5宗，姑苏区和相城区各3宗。从用途来看，商服用地11宗，纯住宅用地9宗，商住混合用地5宗。

　　不少业内人士认为，目前苏州房地产市场成交较好，同时近期楼市新政频繁出台利好楼市，刚需大量释放，改善型需求也在积极跟进，致使开发商信心开始增强，拿地意愿应该有所上升，应该会有不少知名开发商前去拿地，此次土拍还是很值得期待的。

　　地面杂草丛生 荒凉难耐

　　本次相城区共3宗挂牌地块，相对来说最受关注的应该是苏地2015-G-18号。据资料显示，地块位于相城经济开发区华元路北、澄星街东，总占地面积48557平方米，出让年限为70年，属于城镇住宅用地。

　　该地块容积率大于1.0且小于等于2.0，绿地率大于等于37%，起报单价为6300元/平，起拍楼面单价为3150元/平方米。从规划技术指标综合指数来看，该块地未来将建成多层、小高层等纯住宅类产品。