狮山街道22号宅地起拍价18350元/平 传金地有意准高价地

　　自龙湖以来，狮山街道每推一地辄引起开发商哄抢。至2014年绿城以11146元/平方米的楼面价拿下狮山路“御园”地块。另外一幅更有对比意义的则是，招商以总价16.9亿、楼面价10272元/平米竞得该竹园路北、塔园路东地块，溢价率36%，并成为当场土拍的总价高价地。该地块与此次即将推出的狮山街道22号宅地，相邻而望。

　　起拍单价18350元/平 紧挨实验中小学

　　据苏州市国土资源局信息公示，该地块位于高新区狮山街道竹园路南、塔园路东，总面积33732平，规划建筑面积77584平。容积率为1.0-2.3，未来或规划为洋房和高层的混合型社区。

　　起报单价为18350元/平，起报楼面价为7978元/平，从狮山街道地块一贯表现来看，楼面单价过万并非难事。

　　地块周边资源齐备，电子工厂、制药厂等厂房存在虽在居住品质上会造成一定影响，但随着政府退二进三的政策，厂房未来将规划远离这片高档社区聚集地。“这边的工厂都要搬迁的，只不过现在还不知道具体时间，要等政府通知，早早晚晚的事情。赛格广场的造纸厂都搬走了，大势所趋吧。”某电子厂保安告诉房掌柜。

　　据房掌柜现场实探，地块上目前尚有厂房附着，不存在施工条件，据厂房保安告知，其也不清楚该地块的用途及厂房搬迁时间，也未听说厂房有搬迁的消息传出。但可以确定的是，一旦政府告知公司，厂房搬迁亦可在短期内完成。

　　地块紧邻学区新建的苏州实验中学与新区实验小学，两所学校均已建成完工，从现场来看，虽然如地下停车场等尚未完备，但操场及教学楼均已具备施教条件，学生也已经进校学习。考虑到学区对项目的影响(以龙湖热闹的双学区卖点来看)，将会进一步推高地价及房价。