苏州上半年住宅成交井喷创近七年最高 房价将现分化

　　据克而瑞统计，2015年上半年，苏州住宅成交33438套，创近七年以来新高。其中，中海山湖一号以1063套的成交套数、11.2万㎡的成交面积成为上半年苏州住宅成交套数、面积排行榜“双料冠军”。

（数据来源：克而瑞苏州）

　　苏州大学东吴商学院教授沈健对房掌柜表示，苏州频繁且力度较深的利好政策、常住人口增加、股市获利等因素的叠加使得楼市预期改观，使苏州上半年住宅成交出现井喷现象。基于此，下半年的成交也不会差，但房价将会进入总体稳定和差异分化并存的局面。

　　五大原因致苏州住宅成交“井喷”

（数据来源：易居房地产研究院）

　　易居房地产研究院提供的数据显示，6月份，在其所检测的30个城市中，有18个城市的成交量出现了环比增长态势，其他12个城市则有所下跌。6成城市成交量出现上升，反映了居民购房意愿较强，当然成交量上升的幅度开始减弱，市场开始趋于稳定。

　　基于独特的城市能级及“救市”力度，苏州的房地产市场一直都较为平稳，伴随着全国范围内的市场回暖，苏州也迅速跟上脚步。

　　易居智库研究中心总监严跃进表示，6月份市场成交量和预期一样，出现了比较明显的上升。这和目前政策层面的改善、购房者积极调整策略等因素有关。

　　苏州大学东吴商学院教授沈健对房掌柜表示，苏州住宅成交出现突破性成绩主要基于一下几个方面：首先，政策。政策的叠加效应比较明显，从二套房首付缩减到公积金松动，缩减税收，到330新政、央行连续降息降准，货币政策的宽松使得苏州房地产市场复苏。

　　其次，股市影响。从2014年9月到2015年5月，股民从股市当中获利匪浅。从股市中获利的资金有很大一部分都流向了房地产市场，这种现象在一二线城市更为明显。

　　再次，对未来的预期。这个主要和政策配合效应，每一项利好政策的推出首先改变的就是市场预期。这是一种心理层面上的改观，包括一些业内专家也在预计下半年还会有一轮或者几轮降息降准。这些都是政府或者市场释放出有利的信息。”