吴江限购政策今起执行 业内表示：主要为限制投资客

　　此前谣传多日的吴江将出台限购政策终于出台。

　　9月26日，在中国吴江的官方网站发布了《关于关于进一步加强吴江区房地产市场管理的实施意见的补充意见的通知》，调整非户籍居民购房政策，非苏州籍居民在吴江购房也有限购规定，该政策于9月26日执行，以当日网签时间为准。

　　继8月11日苏州出台限贷限购之后，吴江区每周成交量均高企不下，楼市呈现一片火热景象。9月7日吴江土拍偏远小镇黎里镇拍出楼面价10707元，溢价率达379%的“高价地”地块，以及9月22日、9月23日连续两天惊心动魄的土拍过后，到9月23日的吴江出台限购政策，无疑将苏州楼市的热度再推上一个新高度。

　　吴中地产集团总裁曾昌宇表示，吴江在前期受一二线市场辐射比较小，近2个月间吴江成交量暴增，再加上吴江未来可能逐渐变成苏州主城区的一部分，因此出台限购势在必行。

　　尤其是吴江最近两个月来，由于库存去化量变大，导致供需关系发生变化，这也加快了出台限购的步伐。本次的限购针对的是非本地户籍的人口，因此，在短期内能够抑制投机性行为，但是效果不会太立竿见影，毕竟吴江市场反应还需要一段时间。而从长期来看，限购有助于吴江楼市的健康稳定发展。

　　红星国际生活广场营销总监娄长宇表示，对比苏州市区，在8-9月份吴江近期的成交量确是相较高，房价上也有所上涨，一定程度上促成吴江此次限购。相对苏州市区而言，吴江的房价处于洼地中，外地购房者将目光转移至吴江，同时吴江的供应量也较大，有较多房源供应。

　　此次限购令的执行，针对的是外地户籍购房者，对于吴江楼市而言，影响并不是那么大。在吴江的购房人群中，一部分来自于苏州市区的购房者，这部分购买力的外溢。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，苏州主城区、吴江区限购政策主要是对房产投资客的限制。近期楼市、土地市场迅速升温大量的房产投资、投机性需求过度地干扰房地产良性的发展走势。另一方面，苏州主城区先行限购将这部分需求外溢到吴江，甚至上海的房产投资需求也外溢吴江，因此吴江楼市热度迅速提升，吴江此次限购主要将此类投机性房产需求排除到区域外。

　　对于目前较为复杂的楼市局面，张宏伟建议，房价上涨的态势未稳，自住首套需求的购房者应该趁早买房，以尽可能地规避不必要的损失；投资性的客户在目前二套限购的情况下，投资成本提高，风险加大，投资房产需谨慎。

　　附政策文件

　　区政府关于进一步加强吴江区房地产市场管理的实施意见的补充意见的通知

　　吴江开发区(同里镇)、汾湖高新区(黎里镇)、吴江高新区(盛泽镇)、太湖新城(松陵镇)管委会，各镇人民政府，区各委办局(公司)，区各直属单位：

　　根据苏州市《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(苏府〔2016〕119号)文件精神，我区出台了《关于进一步加强吴江区房地产市场管理的实施意见》(吴政发〔2016〕96号)，为认真落实供给侧结构性改革精神，保持我区房地产市场持续健康发展，根据国家“分类调控”房地产市场的要求，针对当前我区房地产市场出现的新形势、新特点，按照苏州市委、市政府对当前房地产市场调控的要求，实现“稳房价、控地价”的目标任务，针对我区《关于进一步加强吴江区房地产市场管理的实施意见》，就相关内容作如下补充：

　　调整非户籍居民购房政策。非苏州籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。吴江区引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行户籍居民购房政策。

　　本补充意见自2016年9月26日起实施，有关政策与本意见不符的以本意见为准。政策执行时间，购买新建商品房、二手房以及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。

　　苏州市吴江区人民政府

　　2016年9月23日