高新区科技城武夷山路地块实探：带着镣铐起舞

　　2016年12月31日，苏州市区再次挂牌出让7宗（含商住）宅地，其中苏地2016-WG-82号地块位于高新区科技城医院东，由于体量大、起价最高而分外抢眼，加之各项限制条件颇多，备受市场关注。

82号科技城武夷山路地块基本信息

　　苏地2016-WG-82号地块位于高新区科技城武夷山路北、漓江路东，地块面积约194395.9㎡，容积率2.0，可建面积约38.8万方，土地用途为住宅用地，地块起总价52.48亿元，起拍楼面价13500元/㎡。

82号科技城武夷山路地块基本信息

　　另外，公告还显示，该地块市场指导总价为57.72亿元，网上中止价格72.15亿元，该地块的市场指导价为14846元/㎡，网上竞价中止楼面价为18558元/㎡，一次性报价楼面价区间为18558-20042元/㎡。值得一提的是，无论是起拍楼面价还是最高限价，该地块都是本批次挂牌住宅地块里面最高的。

　　中原地产分析师赵寿鹏表示，此次土地挂牌中这块地体量大、总价高，相比周边地价性价比并不算高。

82号科技城武夷山路地块实景图

　　据房掌柜实地探访，82号地块形态较为方正规整，基本呈一个南北走向的梯形，地表平整除杂草丛生外无任何杂物，地块内部有规划道路，目前状况稍作休整即可直接使用。地块东边为朗诗绿洲天屿，东南角为在建的第二实验幼儿园，南边为万科璞悦湾和万科新都会，西边是科技城医院，北边为一副空地和无烟工业区，东北角上有一在建项目。

（图片来源自好地网）

　　从区位上看，该地块地处高新区科技城中部核心区域，北临青城山路，南靠武夷山路，西为漓江路，东邻交通要道嘉陵江路，2公里内有太湖大道、绕城高速、230省道、北环西沿高架可通往主城区中心区域以及往返城际之间。地块紧邻的道路均修整一新，交通路况良好。