龙湖副总裁：今年房企销售难破去年12万亿的“天花板”

　　袁春认为，7月份的房地产销售虽然同比增长，但环比在下降，尤其Top10房企的销售数据有接近40%的降幅，原因在于一线城市的供应减少，二线城市受到限价政策的影响以及政府预售证管理严格等，下半年三四线城市的销售情况将是一个变数，难以预测。

　　房地产企业如何创造价值?袁春认为，创新运营很重要，龙湖现在很重要的一块创新业务是长租公寓，租赁一定是未来的一个大的风口，作为有地产开发背景的企业，在进入长租公寓业态的时候优势在于选址、客户、营销推广等方面。

　　袁春提到，今年龙湖开业的长租公寓大概在1.51万间以上，预计到2019年，收入能达到10个亿，龙湖也在坚定地把这一块作为主航道业务在经营。

　　中国的大周期从现在来看还是一路在向上，新房市场在未来还是有一定的空间。袁春表示，众所周知龙湖的业务聚焦在一二线城市，例如环京都市圈、环沪都市圈，下一步在粤港澳大湾区我们也会做一些尝试，但是一定是建立在我们对整个市场大环境的研究上，我们不会大规模地进入很多三四线城市。

　　袁春讲到，中国的高铁和地铁发展非常快，轨道交通改变了我们的生活方式，针对这一点，袁春详细讲解了TOD的开发模式，所谓TOD，是指以公共交通为导向的开发，以轨道交通站点为中心，以5到10分钟的步行路程为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区，实现城市结构的优化。目前龙湖获取的和在建的TOD项目已经超过30个，袁春认为，未来该模式一定会有大的发展空间。