中海地产上海之殇 总经理涉嫌“围标”被查 多个项目陷滞销困境

　　作为央企，中海地产个性沉稳而低调，曾一度以产品精工、利润之王而被业内推崇。但是近几年，中海地产发展遭遇瓶颈，给人印象更多的是“保守”、“规模掉队”，其上海公司多个高价拿地项目入市销售不佳。近日，中海地产上海公司总经理崔帅更是陷入土拍围标的漩涡中，被相关部门采取刑事强制措施，并被调查。

　　涉嫌土拍“围标”被调查

　　4月10日，有多家媒体报道称：中海地产上海公司总经理崔帅已被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，并已处于被调查阶段。受此事件影响，崔帅上海市普陀区人大代表的职务或被暂停执行。另外，除崔帅外，另有两家知名房企负责人被同期带走。

　　目前，有关部门和中海方面尚未正式回应相关消息。

　　根据报道，崔凯被调查与或涉嫌“围标”上海虹口区一宗纯住宅用地。据了解，3月31日，中海以底价34.3亿元竞得虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，楼面价6.3万元/平方米，溢价率为0。该地块紧邻北外滩核心区，无15%住宅自持比例和租赁住宅要求，也是虹口区近3年内首次推出的纯宅地。

　　该地块吸引了多家房企参与竞标，竞买申请人包括中海、万科、华润、招商、绿城、平安。而意外的是，前三位中标候选人中海、万科和华润，给出的有效报价均为34.3亿元，持平地块的起始总价。

　　知名地产分析师严跃进表示：采用围标手段来中标，不仅是该企业个人行为不受法律规范约束，也对其他房企拿地的公平性造成影响。从此类事件也可以看出目前房地产土地市场交易存在腐败、无序、恶意竞争等问题。既然2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，那么后期土地市场应建立更加公平、公开、公正的交易机制，从而保证房地产市场公平性。

　　冲刺300亿目标，4年耗费291亿摘13地块

　　1992年，中海地产首次进军上海，并迅速在上海滩站稳脚跟。在2007年至2016年十年间，中海上海公司稳居住宅销售榜前十。但在2016年之后两年，曾经上海楼市销售前十榜单常客的中海在开发商榜单上已难觅踪迹。2017年，中海上海开始改变保守形象，大肆拿地并在中海25周年发布会时便提出了2020年上海300亿销售额目标，2019年崔帅也再次确定这一业绩目标。追求销售业绩的增长，土地储备积极进取在所难免。

　　数据来源于CREIS中指数据