近日,一份富力集团内部员工购房优惠计划在坊间流传。
掌柜财经获悉的这份优惠计划显示,富力集团(02777.HK)面向员工推出25周年感恩回馈活动,员工全款买房可打75折、不限套数,一年内可免费更名。
具体优惠内容为:
2020年12月23日-2021年1月22日,凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工,购买2020年全国在售项目,在优惠期间,只要一次性付款,最低可获75折优惠。
优惠政策还指出,全国范围内不限套数,且不计入员工折扣优惠的购房套数内。
此外,自付清全部房款一年内,每套房源可无条件享受免费更名一次,员工之间可以联名购房。
截至2020年12月25日,富力官网仍未正式发布公告。但有媒体向富力内部员工求证,对方表示确有其事。
这意味着,一套500万的房子,员工用在优惠期间购买可节省125万!
乍看之下,富力此次推出的优惠计划可谓是员工福利,细思过后,却发现事实并非如此。
首先,员工想购买享受优惠的房子,必须一次付全款,且要等一年后过户,风险偏高。
对买家来说,相当于一次性付出上百万款项,拿到房产证,但房产证上的名字需等一年后才能变更。
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其次,有网友表示,可享受优惠的楼盘存在“楼龄偏老”及“缺货”等特点。
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掌柜财经翻看优惠海报上列出的项目名单发现,确实有部分楼盘存在以上两个问题。
以广州区域排在前五的楼盘为例:广州富力院士庭2008年建、富力金港新城2010-2014年建,富力金街暂无可售房源,富力广场2005年建,富力泉天下2014年建。
参与优惠项目列表
富力销售进度受阻,三道红线压顶
综上来看,富力此次推出的75折似乎没有想象中的诱人。业内有言论表示,富力“疯狂打折”看似是员工福利,实则是一次变相促销,为了“回笼资金”。
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12月1日,富力发布前11月未经审核营运数据公告,公告显示,今年前11月,富力累计实现权益合约销售额约1172.8亿,销售面积约993万㎡;2019年同期销售额和销售面积分别为1203.5亿和1120.8万㎡,两项指标分别同比下降2.55%和11.4%。
此外,掌柜财经获悉,富力地产2020年内部协议销售额目标为1520亿,据此计算,前11月富力完成销售目标的约77%。这意味着,富力须在12月单月完成23%的销售额,即349亿元。
除销售业绩压力外,富力还面临高负债压力。
截至2020年前三季度,富力短期借款93.47亿,一年内到期的非流动负债659.23亿,短期有息负债共752.7亿。与之相反的是,货币资金仅359.5亿,现金短债比约0.48,远不能覆盖短期债务。
此外,富力的资产负债率和净负债率分别为80.37%和166%,剔除预收款,资产负债率或降至70%左右。
根据“三道红线”划分标准( 剔除预收款后的资产负债率大于70%、 净负债率大于100%、 现金短债比小于1.0倍)来看,富力踩中两道,甚至可能全部踩线。
半年员工减少2.31万人
降负债成为富力的当务之急。
对此,富力集团联席董事长李思廉曾在2020年中期业绩会上表示,到今年年底,富力将处理250亿-350亿元债务,超过一半会有重组安排,其他则以资金或销售抵消,目标是将净负债率在年中的基准上(177%)再降10个点左右。
当时,李思廉还提到,富力已有“减磅计划”,无论是投资物业或是发展项目,都有出售的计划,不过商业物业的谈判一般都比较慢,也牵涉着一些公司的重组、税务的安排。
负债承压,富力计划出售股份募资。9月15日,富力宣布拟配售2.57亿股新H股,预计净募资24.98亿港元;上一次募资,是在2019年12月,富力曾配售2.73亿股新H股,净募资37.35亿港元,两次配售募资均用于偿还负债。
此外,富力通过抛售股权以获取现金流。11月9日,富力发布公告宣布,将唯一的物流园广州国际机场富力地产综合物流园70%的股权出售给黑石集团,此次交易为富力带来44.1亿现金流及15亿收益。
此外,还有富力“将出售广发证券总部大楼40%股权”和“转让广州黄埔旧改项目股权等其它资产项目”传闻。
重压之下,富力陷入裁员风波。今年11月,有自媒体爆料,富力暂停所有岗位的招聘,将于2021年进行大裁员,要在人工成本的基础上裁员30%,还会大幅度调整公司组织架构,优化流程和管理制度。
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对此,富力公开发文回应:从未停止岗位招聘,且无裁员计划,将对造谣者进行法律追责。
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而不可否认的是,富力的员工人数在逐渐减少。财报显示,截至2020年6月底,富力员工数3.92万人,较2019年末的6.23万人下降37.08%。
据此计算,2020年上半年,富力员工减少了2.31万人,总员工成本从34.79亿缩减到14.6亿,节约开支约20亿。
计划18个月新增2000亿可售货值
受债务压力传导,近年来,富力的拿地规模也在不断缩减。
从拿地金额支出可见一斑:
2016年,富力拿地支出金额约160亿;
2017年,支出约584.3亿;
2018年,支出371亿元;
2019年,支出244.14亿元;
2020年上半年,支出约60亿。
对此,李思廉曾表示:“我们有大量的旧改项目在结转,所以招拍挂方面接下来会放缓一点,通过招拍挂拿地的都是短平快项目。”“短平快”指的是在12月内产生现金流回报快速的资产周转项目。
他还表示:“100多亿的大型项目我们尽量不参与,大多招拍挂金额都控制在10亿左右。”
诚如所言,12月21日,富力今年首次在招拍挂市场拿地,以底价11.22亿、楼面价10749元/㎡拿下广州花都中轴线地块;12月25日,富力联合中交以12.52亿竞得天津1宗商住地,楼面价12791元/㎡。
与之相反的是,2020上半年,富力在旧改方面动作频繁。
今年4月,富力拿下中山下闸片区旧改项目,项目改造面积约21.1万㎡;6月,成为广州南沙东涌镇大同村旧改合作企业,项目改造范围99.5万㎡;8月,富力拿下广州番禺石壁旧改,项目改造范围的总用地面积约为104.8公顷,预计投资120亿。
据2020年中报显示,截至2020年6月底,富力拥有80多个项目城市更新项目。其中,92%位于一线、二线城市,54%的项目位于粤港澳大湾区。
截至2020年6月底,富力总土储约5683万㎡,较年初(5790万㎡)下滑1.8%,较2019年同期(6100万㎡)下滑6.83%。
对此,富力方面表示,自2020年9月起,计划未来18个月增加900万㎡土储,相当于2000亿可售货值。
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