降价抛售资产的除了许家印，还有皇庭国际郑康豪

　　近两日，许家印降价1.2亿“甩卖”深圳湾1号豪宅的消息在行业内刷屏，但事实上，“打折甩卖”的房企大亨中，除了许家印，还有皇庭国际的郑康豪。

　　3月23日跟3月29日，皇庭国际连发两则公告，仅相隔一个星期，深圳皇庭广场转让价就大跌，参考价从74.93亿降至56.2亿，足足缩水了18.73亿。

　　很多人感叹，企业大佬纷纷“抛售”资产，也意味着房企的多事之春来了。

　　40亿短债压顶

　　郑康豪降价18亿抛售深圳皇庭广场

　　曾被潮汕两大家族争夺、运营过程中向近十家金融机构融资超百亿，如今深圳皇庭广场却陷入“打折甩卖”无人问津的冷清境地。

　　潮商郑康豪实控的皇庭国际自去年传出转让核心资产消息后，旗下深圳皇庭广场的动向颇受关注。

深圳皇庭广场

　　2022年，皇庭国际加快“退房”进度，2月开始，拟在深圳联合产权交易所预挂牌转让公司持有的深圳融发投资有限公司及重庆皇庭珠宝广场有限公司各不少于51%股权，两公司旗下资产基本属于皇庭国际最具价值最核心的资产，其中融发投资是深圳皇庭广场的运营主体。

　　今年3月初，投资者询问皇庭广场是否有深度洽谈的核心客户，皇庭国际回复挂牌转让事项正在有序推进中，且表示已有几个意向客户在洽谈。

　　3月23日，皇庭国际公告称，联交所发布《融发投资100%股权转让意向征集公告》，参考价格74.93亿;3月29日，皇庭国际再发公告，然而融发投资100%股权转让参考价格变为了56.2亿。

　　公告表示，本次交易为公司重大资产出售，且不涉及发行股份，不会导致公司股权结 构发生变化。

3月23日所发公告

3月29日所发公告

　　换言之，仅一个星期，融发投资核心资产深圳皇庭广场就降价了18.73亿。IPG中国区首席经济学家柏文喜分析，皇庭国际自身在流动性压力之下出售该宗不动产的迫切性，让其在很大程度上失去了出售深圳皇庭广场的主动性与谈判能力。

　　对于此次降价是否意味着已有意向客户，且谈妥交易价格，有媒体从知情人士处获悉，皇庭广场仍在寻找买家，此前挂牌转让价为参考估值，第二次挂牌的56亿为实际价格，皇庭国际方面想通过降价，尽快推动资产的出售进程。

　　而郑康豪降价抛售核心资产，或因40亿短债压力。

　　据公开信息，近年受到疫情、地产行业降杠杆等多重影响，皇庭国际的主营业务从2020年起开始大幅下滑。自去年以来，公司更是陷入债务危机，贷款陆续逾期，多项资产遭到法院冻结。

　　Wind数据显示，皇庭国际2018-2020年公司净利润分别为1.19亿元、0.76亿元、-3.20亿元，同比增长率为-22.13%、-35.72%、-522.7%。2021年第三季度公司净利润为-0.25亿元，同比增长率约为-175%。

　　据皇庭国际披露的《2021年度业绩预告》，公司2021年预计实现营业收入7亿元至7.3亿元，归属于上市公司股东的净利润-11亿元至-15亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-6至-10亿元。

　　截至2021年12月31日，皇庭国际一年内到期的有息负债总额为40.64亿，占借款余额的89.75%，借款中以房产、存单等实物资产抵押、质押贷款为38.63亿，信用贷款为2.01亿元。

　　且令人意外的是，地产之路越走越窄，郑康豪干脆换新赛道，宣布进军半导体产业，在去年8月跨界收购意发功率后，今年3月又宣布投资元禾半导体。

　　与此同时，皇庭国际的核心资产不断被摆上货架，其中最核心最具价值的便是融发投资持有的深圳皇庭广场，既承担了缓解债务压力的作用，同时布局新赛道资金大部分也来源于此。

　　地处深圳CBD核心位置的皇庭广场，十几年前估值就已达到60亿，如今转让参考价大幅跳水18亿后，将走上怎样的易主之路？掌柜财经将持续关注。

　　许家印为抵债甩卖深圳湾1号豪宅

　　原价4亿的房产现售2.8亿

　　除了皇庭国际，另一个要说的就是“许家印甩卖深圳湾豪宅”的“地产大瓜”了。

　　近日，深圳有中介人员释放出1套深圳湾一号980平米豪宅的房源销售信息。

　　信息显示，房源建面980㎡，整层天际，整层大平层，为4室4厅，中西厨+4个功能房+避难室+酒窖+双工人套房+无边游泳池，还有独立的刷卡系统。

　　原价4亿元，为抵债现售2.8亿元，直降1.2亿元，即原单价40.8万/平，拟打7折，单价近28.6万/平出售。

　　据中介介绍，这是深圳豪宅的天花板，看房需要验资1亿元。

　　重点来了!有朋友留言询问这是否是许家印的房子，中介人员给予了确定答案。

　　而网上，也有网友称收到许家印深圳湾一号980平米物业在售的短信，有朋友调侃，许家印为了抵债，都群发甩卖房产的短信了。

　　据此前媒体报道，恒大自面临流动性问题以来，为了让公司保持正常运营，从去年7月1日至今，许家印个人已经拿出70亿现金帮助恒大渡危机。

　　这些资金主要用于恒大兑付每月10%的理财产品、总部员工发薪、偿还到期境内外公募债利息、推动全国各地项目复工复产等。

　　许家印支持恒大的70亿，来自他个人抵押股票，出售位于香港的别墅，卖掉私人飞机，还有将位于深圳湾一号和广州珠江新城自住的房子摆上货架。

　　虽然完全解决不了恒大目前出现的问题，但至少可以看出许老板为了挽救自己的企业付出了多大的努力。

　　目前恒大需要处理的问题，第一就是尽快复工复产，确保“保交楼”能够顺利完成；第二就是把欠投资人的钱给还了。

　　对于保交楼许家印在今年的新年员工动员大会上立下了年交付60万套的目标，为了完成这个目标恒大也做了很多努力，比如把部分项目转让出去让有实力的央企开发。

　　而针对其他债权人的债务问题，恒大也找到了解决办法，在今年1月26日恒大发布公告表示将会对恒大进行重组，在3月22日恒大召开的会议上，恒大也表示在7月前将会拿出初步重组方案。

　　据一份网络流出的会议记录显示：去年12月单月恒大完成交房37899套，截至2月末非冬歇项目复工率已达80%以上，确认继续合作的施工单位超过1700家，在全部合作单位中占比超过70%。

　　其次，恒驰5电动车已下线，近期通过了工信部第353批新产品公示，获得了销售资格，预计6月底左右实现量产;另，已与89家境外机构债权人取得了联系，征求了意见和看法;公司正在全面评估财务情况，探讨各种潜在方案，境外直接债务折合227亿美元，景程公司发行的52亿美元境外债券，以及项目融资和私募融资等其它境外债务33亿美元等。

　　下一步，待条件成熟时，恒大表示将根据相关工作进展，向签订保密协议的境外债权人和其顾问提供适度信息和资料，并就重组方案思路展开实质性沟通和交流，并积极推进复牌工作。