苏州上海武汉各地频出高价地 饕餮盛宴or烫手山芋

　　高价地频出已经不是什么新鲜事了，但没想到竟然有这么多!

　　据房掌柜统计，仅仅在最近的4个月时间里，全国一线城市就已经诞生了13宗高价地，且眼下各房企丝毫没有收手的迹象。有业内人士表示，上半年楼市回暖，整体房价上涨，开发商持续推盘，存量相应减少，引起土地市场升温。加之，热点城市接连推出稀缺黄金地块，更是催化了高价地的出现，部分优质地块甚至超过了历史最高值。

苏州金鸡湖06地块

　　“高价地的开发和使用需要大量资金供应，处理不好会成为烫手山芋，考验的是买主的资金流”，业内人士提醒道。

　　4个月13宗高价地

　　4个月13宗高价地，这不是一个简单的一句话了。

　　2013年5月6日，佳兆业以总价18.7亿元，单价2.6万元/平方米的楼面地价夺得广州白云区同宝路高价地。

　　2013年5月9日，远东新世纪股份有限公司以9.78亿元竞得世博园A09B-02地块，楼面地价超过4万元/平方米，成为上海新的单价高价地。

　　2013年5月23日，越秀房产旗下广州城建开发南沙房地产有限公司24.6亿在广州拿地，成为广州单价高价地，楼面价3.6万/平。

　　2013年5月29日，背后为北京K2地产的北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元获得上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，溢价率达56.96%，成为上海2013年当时的新总价高价地。

    2013年6月8日，佳兆业合作公司广州裕瑞房地产拿下黄埔区南玻“巨无霸”宅地，成交价45.6亿，成为广州今年的总价高价地。

　　2013年7月3日，懋源地产以17.7亿元总价，4.2万元/平方米的楼面地价，配建3.8万平方米公租房的代价抢得夏家胡同地块，成为北京新晋单价高价地。

　　当天，万科联合体经过323轮疯狂举牌，以总价48.7亿元竞得上海浦东新区张江高科技园区中区的商住地块，溢价率高达90%，刷新上海高价地记录。

　　2013年7月23日，中粮以23.6亿折合楼面地价高达4.8万元/平方米的手笔夺得孙河地块，楼面价达4.4万/平，刷新北京单价高价地记录。

　　2013年7月26日，卓越集团123.69亿拍得深圳T201-0077、T201-0075两宗地块，成为深圳总价高价地。

　　2013年8月14日，融创中国、葛洲坝联合体以41.2亿元夺下亦庄两块宅地，再次刷新北京单价高价地，其中一幅地块在剔除限价房面积后，楼面地价达近2.8万元/平方米。

　　2013年9月4日，民企融创中国21亿拿下北京农展馆北路8号地块，楼盘价高达7.3万/平，创下北京出让历史上最高高价地纪录，并刷新全国单价高价地记录。

上海徐家汇地块

　　2013年9月5日，新鸿基历经208轮争夺，以217.7亿获得超9.9万平的上海徐家汇中心地块，名列上海总价高价地，并有望坐拥年内全国总价高价地。

　　当天，被拆分成三块的杭州市中心华家池地块合计拍出136.73亿元，成为杭州总价高价地;苏州金鸡湖地块以47.25亿由世茂竞得，刷新苏州土地单价纪录。

　　2013年9月12日，越秀地产以90.1亿勇夺武汉市精武路地块，楼面价12617元/平方米，创下武汉的总价及单价双料“高价地”记录。

　　高价地考验买主资金流

　　据全国城市地价动态检测结果显示，今年二季度全国上报异常交易地块115宗，较上一季度增加36宗。随着三季度最后一个月份的到来，土地市场也将逐渐进入高潮期，地价上涨动力更强。随着土地供应的不断加大，以及开发商对市场前景看好，各地高价地逐渐呈现井喷态势，而这将最终导致房价不断上扬，最终形成房价上涨——存量减少——囤地——房价上涨的恶性循环。

杭州华家池地块

　　在全国高价地频出的同时，市场看来一片大好。而真实的情形却并非如是。首先，高价地频出势必会致使地方政府收紧土地政策。近日，江苏省国土资源厅会同省发改委、省经信委共同编制发布了《江苏省闲置用地项目目录(2013年本)》，“限地禁地令”明确规定了不同级别城市所出让住宅用地面积的限定标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。

　　其次，高价地的开发和使用需要大量资金供应。顶着高价地头衔的地块，往往位于黄金地块或者地块巨大，而“巨无霸”地块的开发需要稳定持续的资金供应，开发商在斥巨资拿地之后往往后续资金乏力，导致项目无法启动。

　　如中冶置地在南京下关拿下高价地1、3号地块后，从2010年拿地到现在根本无法动工，2013年7月，2号地块便被南京政府以建设条件发生变化等理由予以收回。2013年9月9日，又有媒体曝出中冶置地因“不知道怎么开发”有意放弃1号地块。硕果仅存的3号地块也未被提上开发日程。这一系列的变动，除了“不知怎么开发”这样的理由之外，资金链紧绷才是根本原因。

　　拿到高价地，固然可以独领一时风骚，却未必能赚的盆盘钵满。还是那句话，楼市有风险，投资需谨慎。