品牌房企决定产品价值 改善换房如何成为“质”变

　　随着人们生活水平要求的不断提高，也随着家庭成员的增加和结构的变化，大部分家庭都会有改善自己居住条件和环境的需求，于是在市场上便出现了改善型的购买人群。

　　改善自己的居住条件，无非就是4大类的需求：一、居住空间的增加。二、居住地段的改善。三、居住环境的提高。四、生活配套及学区等多方面因素的考量。而这前四个需求，归结到最核心的一点便是对居住生活品质的提升。所以在选择改善型居住的时候，或许每个人都有自己不同的迫切需求，但不变的应该是对品质的苛求。

　　“刚需看价格，改善看品质”这几乎已经成为业内统一的共识。今年四季度苏城改善房源扎堆入市，各片区多种产品可谓琳琅满目。以万科为例，古城区有主打稀缺墅式洋房的金域平江，园区有主打生态牌的玲珑东区，为不同区域的购房者提供丰富选择。方兴金茂府、中锐姑苏尚城推盘在即，目前也吸引了一部分购房者的关注目光。

　　那么改善型住宅选购和刚需型到底有什么区别，改善型的购房到底需要注意哪些方面呢，请随小编一一道来。

　　●户型之选

　　首先就是面积，面积大小决定了居住生活的舒适性，餐厅、客厅、卫生间、厨房、卧室这些最基本的功能空间哪怕是最小的一房户型也都必须具备，所以面积所带来的生活的提升是显而易见的。大面积户型将获得更舒适的空间和更多的功能性隔断，可以增设宝宝房、书房、影音室、储物间、衣帽间等等。而客厅餐厅的尺度也会极大的提升你的生活品质，家里来亲戚朋友会很体面。所以小编建议改善性的置业需要购买140平以上的户型，才会对你的生活产生“质”的变化。

　　●地段之选

　　李嘉诚的投资名言：决定房地产价值的因素，地段，地段，还是地段。因此选择改善型居住很重要的一点就是地段，以苏州整体的规划发展来看，目前最看好的区域依然是古城区(包含沧浪新城、平江新城)以及园区环金鸡湖板块、双湖板块，而这几大区域内的房地产开发项目越来越少，逐渐趋于饱和，因此这两个区域内的楼盘的价值将有更高的上升空间。其他诸如石湖板块，园区湖东板块，吴中区尹山湖板块、新区生态城板块都有不少楼盘开发。另外在购买改善型物业的时候，最好能选择符合自己生活习惯的区域作为自己改善型住宅的选择地。

　　●居住环境之选

　　选择居住环境，无非是小区内环境和小区外环境，目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课，邀请国外知名环境设计事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。就苏州的开发商而言，万科、龙湖、金科、九龙仓、仁恒等品牌房企都是打造小区景观的高手，一般来说品牌房企进行全国性的开发，有更多的种植经验和景观规划能力，在景观上更舍得投入成本打造一流的景观和舒适的环境。