高力国际：2012年第四季度上海住宅市场研究报告

　　四季度(截止12月10日)，上海商品住宅用地平均成交楼板价为每平方米人民币7,838元，环比和同比分别上升2%和68%。成交楼板价的上涨主要是受到徐汇滨江地块成交的拉动。虽然近期土地市场成交活跃，地块平均溢价率环比出现了上升，但上海总体住宅用地市场依然表现稳健，没有出现过热的现象。

　　市场展望

　　继今年9月美联储启动第三轮量化宽松货币政策后，12月又开启了第四轮宽松政策，每月资产采购额将累计达850亿美元。由量化宽松所带来的低融资成本和资金获取的便捷性，以及中国依然相对被看好的投资前景，或将对中国经济产生一定的流动性压力。

　　12月中央召开经济工作会议，定调明年中国经济发展方向。鉴于全球经济发展的不稳定性，明年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

　　房地产方面，根据中央经济工作会议精神，明年将继续坚持调控政策不动摇，首次置业刚需和合理的改善型需求将继续支撑市场的总体需求。由于明年一季度是传统的房地产销售淡季，上海新建商品住宅新增供应量和成交量预计将环比下降，而成交均价仍将保持平稳。展望2013年，上海一二手房市场成交均价或将小幅上升，但不会出现大幅回升的迹象。

　　未来新增供应方面，雅戈尔2010年长风高价地项目—长风8号将于明年一季度正式开盘。该项目毗邻今年的热销项目中海紫御豪庭，总建面积约为130,670平方米，户型面积为92至330平方米不等。该地块项目2010年成交楼板价高达每平方米人民币25,966元。

　　此外，位于新江湾城的别墅项目—新江湾城首府别墅预计也将于明年一季度问世。该项目是由上海城投置地倾力打造，总建面积为68,000平方米，单套户型面积约为400平方米。