北京世联：一手市场量升价跌 近郊中小户型主导

　　49周北京一手房共成交2751套，环比增加9.51%;成交面积28.74万平米，环比上升1.02%;成交均价19419元/平米，环比下降9.27%;成交金额55.81亿元，环比下降8.35%。

　　2012年第49周(2012年12月3日—2012年12月9日)，北京土地供应1宗，成交3宗。新增预售楼盘7个，共推出房源1994套，推出面积15.98万平米。

　　北京住宅市场第49周量升价跌，成交以近郊中小户型为主。

　　49周一手房共成交2751套，环比增加9.51%;成交面积28.74万平米，环比上升1.02%;成交均价19419元/平米，环比下降9.27%;成交金额55.81亿元，环比下降8.35%。成交量上升，成交价及金额均环比下降。成交均价方面，受龙山御景等权重项目影响，有所下降。

　　从成交结构看，本周主力成交套型仍为两室、三室，分别成交1129套、743套，占全市商品住宅成交的41.04%和27.01%，四室大幅环比下降，降幅为44.35%，其余少数微幅下降，多数环比增长。在户型成交面积方面，150-200平米下和200平米以上户型产品，出现较大幅度环比下降，降幅分别为17.17%和22.35%。主力成交面积50-90平米，本周成交套数环比增长22.44%，占比全市成交的41.66%，环比增长4.40%，次主力成交面积90-120平米，本周成交套数环比增长12.68%，占比全市成交的26.17%，环比增长0.73%。总体看，本周中小户型仍为成交主力，且比重上升。

　　成交环线位置看，成交主力的五、六环之间区域，成交套数环比小幅上升，占比小幅下降，本周占比全市成交的54.67%。

　　本周各个行政区域成交情况来看，房山和怀柔分别增加172套和130套，昌平和朝阳分别减少82套和70套。总体来看涨跌波动幅度不大，前三甲为房山、顺义和通州，均为近郊区域。

　　截止2012年12月9日，北京全市一手房商品住宅可售套数为88257套，较上周减少3203套;可售面积为1100.93万平米，较上周减少了45.78万平米，供应减少，去化速度加快，存量减少。若按近8周北京全市一手房市场周平均销售2749套的销售速度，目前的住宅存量约需32.1周方可被市场完全消化。