经纬楼市：年底现拍地高潮，出让方式抑高价地明显

　　随着今年以来全国楼市回暖，土地市场亦逐步升温，成交量和地价均有上涨，特别是大型开发商，拿地热情高涨。

　　11月30日，广州集中公开拍卖9块不同用途土地，其中有3块住宅用地、5块商业用地和1块仓储物流用地，覆盖广州市荔湾、海珠、白云等多个中心区域，一天之内拍卖9块土地的情况此前并不多见。在上半年土地出让并不理想的情况下，广州迎来了年底拍地高潮。

　　稀缺景观资源地块遭争抢，竞配建成夺地关键

　　本次拍卖的3块住宅用地，一块位于荔湾，两块位于白云，数量虽不多，但由于位置景观俱佳，受到了多家开发商的争抢。其中荔湾区滘口地块一线临江且有白鹅潭经济圈规划利好，因此颇受欢迎，保利、"过江龙"珠海华发及地块原主人珠江实业在内等5家开发商均参与竞拍。由于该地块政府已制定了最高限价，则竞配建拆迁安置房的建筑面积多少决定着谁将成为最后赢家，经过多轮举牌，最终由珠江实业以配建3100㎡拆迁安置房夺得。

　　而位于白云区集贤庄的地块竞争更为激烈，该地块交通便利、周边生活教育配套完善，生态环境优美，受到了保利和珠海华发的争夺，与竞价环节相比，竞配建保障性住房环节的激烈程度毫不逊色，从100㎡开始举牌，一直争夺到华发报出20100㎡，配建保障性住房面积达到该地块总建筑面积的21.53%，相比荔湾区滘口地块高出不少。同样位于白云区的罗冲围松鹤街地块一线临江，交通便利，商业氛围浓厚及生活配套成熟，主要由由保利和佳兆业争夺，最终被保利以配建1100㎡拆迁安置房获得。

　　本次拍卖的3宗住宅用地都制定了保密最高限价，且竞价后进入竞配建拆迁安置房或竞配建拆迁保障房环节，由于3宗地块均位于市中心区域，拥有稀缺地段及优质景观资源，自然受到了来自保利、珠江实业、华发等大型开发企业的竞抢，保密最高限价已无法阻挡开发商拍地的热情，竞配建环节成为竞争关键，本次拍卖共配建拆迁安置房和拆迁保障房24300㎡。

　　最终，9宗地块全部成交，除了住宅3宗地块外，其余5宗商业地块均以底价成交。

　　限地价竞配建抑高价地明显，令房价预期趋于平稳

　　随着今年以来全国楼市回暖，土地市场亦逐步升温，成交量和地价均有上涨，特别是大型开发商，拿地热情高涨。在广州，年中恒大以32968元/㎡的高价拿下珠江新城D4-B2地块，成为高价地。另，近期全国各地"高价地"的相继产生，给许多购房者带来了房价上涨的预期。

　　这次广州的土地拍卖会，实行了限价和竞建保障房相结合的形式，其中三宗比较抢手的住宅用地都设有最高限制地价，最高限价按照土地出让起始价格的145%设定，当报价达到这个最高限价后，参与竞买的企业或个人就需要通过配建保障房或拆迁安置房，才能得到竞标地块。这种出让方式有效抑制了高价地的产生，例如，此次拍出的白云区集贤庄地块，以106915万元和配建20100㎡保障性住房成交，楼面地价仅为11455元/㎡，加上保障房建安成本，楼面地价亦不超过12000元/㎡，地块附近的大型住宅社区岭南新世界，目前在售均价为22000元/㎡，如此来看，该地块地价并不算高，基本符合市场预期。

　　今年上半年土地市场冷清，政府为完成全年供地计划，年底加快了推地数量和节奏，多块市区优质地块集中推出，吸引了资金链较为充裕的大型开发商竞拍，令年底土地市场出现了拍地热潮，而限地价竞配建方式则有效防止了高价地的产生，并使得市场对房价的预期也趋于平稳。