苏州楼市金九不金 “银十”中小户型或抢占市场

　　园区白塘壹号和吴中区新城石湖公馆同时成交了19套位列热销楼盘第十名，白塘壹号预计10月加推三期共300套左右房源，户型面积88-136㎡，目前在售一期6#、11#、17#，户型面积95㎡-150㎡，折后均价14500元/㎡。二期面积从108-197㎡不等，其中简装23#、28#、29#均价12500元/㎡，21#、22#、37#、39#均价14000元/㎡。新城石湖公馆预计10月份推出28#新房源，同时多层洋房实景样板间也将于10月公开，目前多层洋房在售，26#非毛坯高层在售，户型为80-270平不等。

　　银十中小户型抢占市场

首开班芙春天开盘

　　9月行将结束，国庆长假临近，成交量却陷入僵局，多数购房者反映，楼盘给出的优惠促销太不给力，即便部分楼盘让出微利促销，却很难达到购房者的理想价位，双方僵持不下，直接影响楼市的成交量。眼见并未迎来期待中的“金九”，开发商不得不把最后一丝希望放在10月份，纷纷加速推盘，希望能实现最后一搏。

　　据房掌柜数据统计显示，10月苏州楼市预计有55个楼盘开盘或加推12000多套房源入市，环比9月9000多套上市房源增加3000多套，而计划开盘的项目中，纯新盘占据19个共计约4500套房源，占总开盘数量的34.5%。

　　由于限购、限贷之后主力需求的改变，市场供应也随之而变。不少开发商都把相对容易脱手的二房作为主推房型，因此在10月份的市场供应中，中小户型占比量较多，即将开盘的19个纯新盘中，中小户型的房源量竟高达4000套，占总房源量的89%。据了解，园区纯新盘天地源七里香都将推出高层、小高层83-120㎡的户型;新区招商依山郡预计推出79㎡、89㎡的刚需户型;阳澄人家推出全部面积为45-120㎡的房源;吴中区金辉我的日子也将推出95-138㎡高层及多层房源。

　　尽管楼市“金九”未现热闹现象，但是“银十”纯新盘仍旧不在少数，这些新盘的入市会不会对现有楼盘房价造成一定的影响呢?

　　业内人士分析，传统旺季往往是量价齐升，今年苏州的“金九银十”期间的房价将被看低，最起码涨的比较困难。之所以被看低，主要是因为纯新盘入市的价格不会很高，这是大体量楼盘低开高走的惯用方式，除此之外，同类型楼盘之间容易打价格战，拼低不拼高。

　　不仅在金九银十，甚至是整个下半年，苏州的竞争格局都会呈现在新老楼盘之间的角斗，无论是在价格上还是产品上，楼盘之间的抢客之战都会十分明显。对于开发商而言，首次开盘的项目可以低开，但对于项目后期，则降价空间不大，否则前期的客户会不满，基于这样的考量，楼盘的降价空间有限，成交量将很难有所突破。