上周苏州住宅类房源成交1136套 年末市场去库存

　　上周苏州楼市住宅类房源成交1136套，环比减少了201套，跌幅为15.03%，成交面积132202.19平米，环比减少了18151.33平方米，跌幅为12.07%，一周套均成交面积116.38平米，环比上涨3.49%;均价方面，上周市区住宅类房源成交均价基本上均在万元以上发挥，一周综合均价水平环比有一定上涨。

　　一、市场综述

　　上周苏州住宅类房源共成交13.22万方，环比减少了12.1%，工业园区、高新区及姑苏一周成交量环比均有一定的下跌，而吴中区、相城区受到不少项目较为集中的签约影响，成交量环比均有一成以上的涨幅，临近年底市场新房上市步伐保持着缓慢状态，不过不少项目的库存消化状况良好，所以新房的成交变化幅度明显弱于新增供应振动幅度。上周市区新建商品住宅签约1063套左右，环比减少了15.3%，其中园区常发香堤澜湾签约量减弱是主要影响因素。

　　市场新增供应方面，上周相城区有312套住宅新增供应，总建面积约3.93万方，新房源预计2月份推出。今年1月份以来受到季节性因素影响，淡季的苏州住宅市场签约情况较为稳定，不过新增供应量表现一般，春节长假的临近也是造成目前供应态势的一大原因，市场在短暂的调整之后，预计年后新房会有较为明显的提速入市表现。

　　均价方面，上周普通住宅方面的签约基本上与前一周相仿，不过别墅一周有47套的签约量，较之前一周增长了88%，高端物业签约量是助长上周住宅成交均价出现上扬的主要原因，从住宅日均价格表现不难发现，高于前一周水平，环比有一定幅度的上涨。

　　二、供求关系分析

　　从供销比曲线变化来看，供销比曲线在去年的11月份中下旬之后整体呈现出不断下挫的表现，一方面新建商品住宅截至目前为止发挥情况较为稳定，周均签约在15万方左右，而市场新增供应的速度明显低于新房签约表现，加之时至年底不少房企以暖场等活动为主，供销比连续七周均在1.0以下，上周0.3的水平更是达到了近十二周以来的新低，年底市场去库存基调明显。

　　三、区域市场分析

　　数据显示，上周工业园区住宅类房源共成交417套，环比减少了24.59%，成交面积51984.03平方米，环比减少了19.06%，套均成交面积124.66平米，环比涨幅超过七个百分点，不少项目的改善户型产品有一定的放量签约表现，一周内区域新建商品住宅成交411套，环比减少了130余套，上周区域新建商品住宅成交量的萎缩主要是由于青剑湖板块常发香堤澜湾一周发挥力度大幅减弱，个盘环比净跌214套，不过区域内其他楼盘还是有一定表现;湖东板块还是集中在雅戈尔天邑、九龙仓时代上城等项目的去化，其中改善户型产品一周签约良好，对于拉高区域套均成交面积有较大贡献，近两周青剑湖板块新房签约表现突出，一方面受到部分项目新房源入市影响，另外个别项目的集中签约也有一定的带动。