十月第四周住宅成交量1697套 大量房源蜂拥入市

　　姑苏相城高新区成交上涨 成交均价再次上涨

　　从成交区域来看，园区成交324套，成交面积为47554.8平米，吴中区成交410套，成交面积为47887.82平米，姑苏区成交432套，成交面积为46893.75平米，高新区成交246套，成交面积为25910.88平米，相城区成交285套，成绩面积为30297.2平米。

　　价格走势分析来看，上周苏州商品房住房成交均价出现上扬，均价在10000-13000元/平，经历22日小幅上涨后，价格持续走稳，27日后价格出现爬坡式上涨。

　　在总体成交量上升同时，园区和吴中区成交不升反跌，和园区、吴中区的推盘数量以及入市房源的体量密切相关，吴中区金辉我的日子开盘，因开盘时间突然和户型的问题，去化速度较为缓慢，没有给吴中区带来成交的冲击;姑苏区由于中海凤凰熙岸大量房源的入市，取得上周成交量第一的位置。高新区环比上涨98.39%、相城区环比上涨93.87%，两区上涨的原因很明显，是招商依山郡和鑫苑鑫城拉动。

　　价格决定成交成交量 蜂拥房源亟待时间消化

　　十月第四周的成交总量和九月第四周成交量2540套相比较，相差甚远，除了开盘数量和入市房源的体量外，其中还有最重要因素—价格，九月第四周的成交均价在9000-10000元/平米，十月第四周的成交均价在11000-13000元/平米，影响成交量的决定因素还是价格。

　　还有一个不得不提的问题，就是纯新盘入市数量少，纯新盘由于知名度和影响力小于老盘;此外九月和十月购房需求得到一定量的释放，市场需求得到满足，所以十月在房源蜂拥入市的情况下，十月第四周的成交量不敌九月第四周。

　　业内人士称：上周9家楼盘开盘加推，大量房源入市，给市场一个不小的冲击，但是大量房源能不能被市场消化，还有待时间的检验，预计是十一月第一周的成交不会比本周少，毕竟市场需要时间去消化。