苏州房价脱离地心引力 三原因促成“赤焰战场”

　　土地供应减少，而相应的土地平均单价却在攀升。2008年时仅2681.7元/平方米，2013年至今却已达到7000.6元/平方米，是近六年来最高值。同时，高溢价率也是地价涨幅的助推力。据统计，截止目前，今年累计成交的122幅地块中，59幅竞价成交，占比48%，其中溢价率过50%的22幅，过100%的9幅。6月21日，独墅湖西侧一宗不足2000方的商服用地挂牌出让，1812.1平方的地块竟拍出5550万元，溢价率410.5%，楼面价更是高达51046元/平。这些都为苏州楼价的持续走高起到了推波助澜的作用。

　　刚需推动

　　刚需置业者是推动房价上涨的“骨灰级粉丝”，而“工资涨幅永远跟不上房价”、“房价一涨，一年白干”的悲剧屡屡上演更是让刚需族更加坚定了追求的心态。截止11月19日，苏州楼市无惧社会压力和刚需羞涩的钱包总共11盘迎头涨价，其中最高涨幅为3000元/平米，三盘涨幅过千。刚需族“买涨不买跌”的心理和开发商对于市场的预期，是促使房价久居不下的重要原因。

　　网友“森碟老爸”说，金鸡湖(独墅湖)那边都一万多都买不到好房子了，现在，只要是可以看见金鸡湖的25000起!后悔当年8000元/平没有买。网友“骑着酱油打火箭”说，我当年看见4000也没有买，当时和朋友讨论，旁边超市没一个，乌灯瞎火的，傻子才买，现在发现自己原来是个傻子。现在终于领会了，在自己不熟悉的领域，和自己的主观想法对着干才不傻。