苏州房价脱离地心引力 三原因促成“赤焰战场”

　　无可奈何的政府调控

　　无论是国八条还是国五条，到新国五条，都无法撼动上扬的房价，即便偶有下调，仍只是昙花一现。临近年底，政府调控目标难以完成，十八届三中全会全会前，上海的“沪七条”急急出炉。而据截至目前，沪七条退出后，上海市推盘总量环比大降60%，似乎成效初显。但事实未必如此，金九银十的集中出量，让很多开发商赚得盆满钵满，在传统淡季的11月后期乏力频现也是自然现象。

　　而随后的十八届三中全会并未正面提及“房地产调控政策”，又给开发商吃了一颗“定心丸”。“健全的土地流转政策”、“小产权房转正”和“建立长效调控机制”等不痛不痒的政策对房价完全是隔靴搔痒。再加上，十八届三中全会确立了“市场的决定性作用”。而按照市场规律来讲，供求关系决定市场价格。而开发商“捂盘”，刚需族“追捧”，政府“袖手”，房价蒸蒸日上也是顺水推舟的。而在无论风雨如何，“依旧死一般寂静”的真空地带——苏州，似乎从没有因政策调控还动摇分毫。

　　就在10月、11月，北京、上海、深圳纷纷出台各自调控新政。其中，北京通过大幅提高限价房供应来缓解房价上涨压力。2014年北京有望推出占总成交量比重近一半的限价房用地，房价在周边商品住宅价格基础上直降30%，且面向所有符合限购政策的人士开放销售。上海、深圳则是将二套房首付比例提高到70%。而就在昨天(11月18日)广州紧跟京沪深，出台“穗六条”将二套房首付比例70%。从近两周市场情况来看，北京、上海等地已经出现购房意向的观望气氛，专家称明年一线城市楼市较今年将明显企稳。

　　据房掌柜统计苏州上周(11.11—11.17)住宅成交1150套，环比增加56套，增幅为5.12%;成交面积139853.65 ㎡，比前一交易周增加1660.25㎡，增幅为1.2%，成交套均面积121.61平方米。本周成交均价都在万元线以上，其中11月13成交均价达到14000元/平左右。土地供应的缩减，刚需族持续助力，面对涨声一片的楼市，政府越发显得有心无力。在远离调控风口浪尖的苏州市场，房价有可能维持稳定的上扬趋势，对于持币观望者，出手宜趁早。