2013年苏州首场土拍推地95万方 商用地块唱主调

　　青剑湖板块商业北拓 G-160号地位居小区群核心

　　苏地2012-G-160号地块位于工业园区唯亭镇唯华路南、亭盛街东，面积为30160.5平米，容积率2.8-3.0，建筑密度30%-45%，绿地率15%-35%，起报单价5325元/㎡，据公告该地块可以分割销售。

　　该地块位置处于青剑湖板块核心，地块南面即为大型社区青剑湖花园(小区网 论坛)、首开悦澜湾以及青剑湖公馆，地块以东毗邻金沙富都、君地新大陆、都市VIP，北部有新盘景悦星湖，接近处于青剑湖核心住宅群的位置，地理优势极佳，同时地块以东至星湖街，拥有大型商业青剑湖商业广场，周边相关配套已趋于完善，商业价值逐渐凸显。同时，苏地2012-G-160号地块地处两湖之间核心地段，坐享双湖优势。

　　青剑湖板块，一度被称为园区价格洼地，尽管圆融、建屋、中信、招商、首开、协信、常发、君地等品牌房企强势进驻，但是随着青剑湖板块的热度渐起，该板块楼盘渐有坐地起价之势。限购近两年来，因所推房源不同、价格随市场调整等因素的影响，青剑湖板块楼盘均价动辄突破万元，但是区域内部分楼盘依然受到了购房者的热捧。

　　究其原因，园区的巨大诱惑力，以及苏州整体刚需楼盘价格稳中有升的局面，促使购房者在选择的时候，更加倾向于选择未来发展前景光明的青剑湖板块。对于苏地2012-G-160号地块来说，更是一个契机以及更为广阔的发展前景。

　　吴中热门板块边缘两地待摘 商业配套金锣跟进

　　苏地2012-G-135号地块吴中经济开发区尹山湖东侧、尹二河南侧，地块总面积52634.6平米，用途为批发零售和住宿餐饮用地，容积率≤1.0，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，起报单价为2250元/㎡。

　　目前该片区地块仍处于开发建设状态，据尹山湖周边地区控制性详细规划报告，尹山湖地区是吴中区的重点开发建设区域，也是苏州市和吴中区两级政府倾力营造的特色滨水空间，政府拟将该地区建设成为吴中区绿色生态的城市次中心。已于10开建的尹山湖商业水街项目占地144亩，总建筑面积约25万平方米，总投资约12亿元，计划于2015年10月竣工。项目建成后将成为大型的区域商业购物、休闲娱乐的城市综合体，对进一步提升双湖新城区的城市功能形态，彰显城市现代化建设水平将起到推动作用。

　　吴中开发区郭巷街道一批重点项目已于今年10月开工，包括苏州大学附属尹山湖中学、郭巷中心小学提升等公共教育工程。尹山湖中学位于郭巷北路东侧，醒湖路南侧，听湖路西侧，和谐路北侧，处在尹山湖·独墅湖双湖板块当中。学校规划设计20轨60个班，总用地约102亩。郭巷中心小学提升工程扩建规划用地58亩。

　　目前尹山湖周边的发展主要多集中在湖泊以北，与独墅湖相临近的双湖核心区域，苏地2012-G-135号地块与该区域几近毗邻，目前该区域已有保利观湖国际以及国泰新村(小区网 论坛)进驻，邻近小区有尹东新村(小区网 论坛)。另外地块周边生态环境相当适宜，5分钟之内车程即可至东北方独墅湖生态公园，8分钟车程即可至尹山湖湖西的运动公园。

　　苏地2012-G-129号地块位于吴中区宝带西路南侧、西塘河西侧，面积为12735.4平米，用途为批发零售和城镇住宅用地，容积率为1.0与6.0之间，建筑密度≤45%，绿化率≥37%，起报单价为13800元/㎡，根据出让公告中的说明，该地块可以分割销售。据获悉，该地块原址为苏州市吴中区委党校，目前已处待拆状态。

　　据悉，规划中的轨交三号线即与沿宝带西路重合，而苏地2012-G-129号地块则完全0距离毗邻宝带西路，未来或将受到轻轨商业的带动。同时，该地块周围环绕多个住宅项目群，吴中二村、水香公寓以及龙港村排布在该地块北部，以南则与新苑村接壤，地处吴中长桥街道核心区域。

　　苏地2012-G-129号地块周边目前商业发展多以小型商铺为主，以西为水香街，包括餐饮、银行、超市、服饰店等多类型项目均于该街道正常经营中。该地块的未来发展对于整个片区的总体商业发展必然会起到一定的补充以及完善作用。另外，传统老商业项目吴中商城位于该地块以南，车行10分钟之内的距离。

　　整个地块位置就整个吴中区而言，处于热门片区邵昂路板块以及吴中核心板块之间，未来发展仍存在潜力，或将起到连接贯通两大片区的作用。