2013年苏州首场土拍推地95万方 商用地块唱主调

　　越溪多宗优质地块待嫁 或迎大型商业综合体

　　继2012年末吴中区推出17宗地块，吴中区再度挂牌出让11宗地块，此次挂牌出让的11宗地块大多为商业用地，也不乏多宗优质地块。

　　苏地2012-G-130号地块位于吴中经济开发区石湖东路南侧、迎春南路东侧，出让面积为15303.1平方米。规划为批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地，容积率≤5.0.地块起报单价为8250元/平米，折合楼面价为1650元/平米。

　　该地块周边配套成熟，由于毗邻成熟小区，周边的生活设施较为完善，同时商业氛围浓厚。此外地块周边公司较多，适新科技、森森医疗用品公司、嘉丰木业公司等为周边提供了充足的人气。交通方面，地块地处迎春南路、石湖东路，与规划中的地铁二号线仅一路之隔，出行非常方便。

　　苏地2012-G-131号地块位于吴中经济开发区石湖东路北侧、商检西侧，出让面积为10334.2平方米。规划为批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地，容积率≤3.5。起报单价为7900元/平米，折合楼面价为2257元/平米。

　　该地块位于出入境检验检疫局西侧，地块位置优越，周边生活配套成熟。周边有姑苏锦江大酒店、什物谷超市、完整的商业街;苏州瑞金门诊部、苏州市康立医院;碧波实验小学。此外，地块所处的区域内既有香格里拉花园、石湖星城等成熟楼盘，也有香溢澜桥、朗诗东吴绿郡等在售项目，借助轻轨二号线的优势，区域的发展前景看好，居住环境成熟。

　　苏地2012-G-132号地块位于吴中经济开发区吴中大道南侧、龙翔路西侧，出让面积为17258.9平方米。规划为批发零售、住宿餐饮和商务金融用地，容积率≤4.5。起报单价为3400元/平米。

　　地块周边公司较多，小区多为越湖花园、溪翔新村二区等老新村，作为批发零售来说，应该会有一定的人气。

　　苏地2012-G-133号地块位于吴中经济开发区绕城高速北侧、苏旺路西侧，地块分割为两部分销售，1号地块出让面积为36900.2平方米，规划为批发零售、住宿餐饮和商务金融用地。容积率≤3.0，七宝单价2700元/平米，折合楼面价为900元/平米;2号地块出让面积为28103平方米，规划为城镇住宅用地，容积率≤2.5。起报单价为3150元/平米，折合楼面价为1260元/平米。

　　该地块位处环太湖购房圈，位于旺山景区以南，自然环境相当优越。但是环太湖购房圈的生活配套设施一直比较缺乏，周边除了横泾中学、横泾中心小学、横泾幼儿园三所学校外，其余配套处于真空阶段，不受购房者青睐，近年来区域内住宅成交也颇为冷清。此外，该地块临近绕城高速，也会增加后期产品的不确定性，降低地块吸引力。

　　苏地2012-G-134号地块位于吴中经济开发区苏震桃东侧、天鹅荡路北侧，出让面积114003.6平米，未来将成商业项目，出让年限40年，楼面起拍价仅为1961元/平方米，起拍单价较低， 该地块未来或建成集多种业态于一体的商业综合体。

　　越溪板块的自然生态资源十分丰富，但是生活配套不足，越溪板块大型的商业中心仅有南苏州生活广场。虽然SM百货、万达影城、屈臣氏、豪生国际酒店集团、华润万家、肯德基等众多知名商家在此，却仍然满足不了区域内几百万方建筑内众多居民的生活和消费需求。该地块11万方的大型商业配套设施或将缓解目前局面。

　　地块周边目前在建的永旺梦乐城，将建成集大型购物中心、休闲娱乐、餐饮服务为一体的商业中心，预计2014年春开业。学区方面，江苏城市职业学院吴中校区 、越溪中学(文溪路)在西侧2.5公里左右。