国五条加重调控预期 万科保利上半年推盘按部就班

　　多位开发商表示，3-5月份是传统的推盘季节，不会因为“国五条”而刻意调整近期的推盘计划。

　　万科、保利等房企多数表示不会刻意调整近期推盘计划

　　“大户型、马上就开盘。”位于东南四环的华侨城即将于本周末开盘。售楼员告诉记者，开盘日期春节前就确定了，没有因为“国五条”而进行调整。

　　2月20日，国务院常务会议重申坚持以限购、限贷为核心的调控政策，并再次要求各地公布年度房价控制目标等，统称“国五条”。

　　面对中央政府的这一定调，再出调控的市场预期开始加重。不过由于时间节点等原因，近期房企推盘节奏等还未发生明显变化。

　　新调控举措要等“两会”后

　　“肯定会出。”谈到未来是否会有新的具体的调控政策出台，亚豪机构的市场总监郭毅这样表示。“包括收紧二套房贷、扩大房产税、提高二手房交易税费，都可能成为政策调整选项。”郭毅说。

　　中国房地产业协会副会长朱中一还认为，具体政策如何出台，还要看“两会”释放的信号。

　　根据记者采访，业内普遍认为，在“国五条”之后，各地将开始具体落实。新的调控政策，特别是针对一线城市和部分二线城市的调控将成为大概率事件。近期有关城市的房价上涨，包括二手房市场的极端案例，都成为招致调控的因素。

　　但由于政策出台时间的未定，房企目前还没有开始在营销层面调整。

　　多数大房企按计划赶“推盘季”

　　金地华北区域副总经理遇绣峰表示，金地的推盘节奏、货量将按既定计划，在价格上则依据市场情况采取更为稳妥的策略。

　　根据介绍，金地·格林格林、金地·朗悦都将在3月底左右入市，前者预计约400套的房源，后者预计推出300套左右房源。遇绣峰表示，金地旗下产品都是面向刚需的主流产品，面对可能出现的调控，“心态稳定”。

　　与此类似的还有很多拥有刚需楼盘的房企。北京华业地产有关人士也介绍，华业·东方玫瑰原计划3月下旬推出约200套90平米的户型。目前也没有调整计划。华业人士表示，虽然对于再出调控政策有顾虑，但由于项目定位刚需，加上项目不断提高的成熟度，预期并不悲观。

　　根据本报记者的采访，包括万科、保利等绝大多数开发商在内，房企多表示不会刻意调整近期推盘计划，诸如方兴旗下高端楼盘望京·金茂府也将按计划在四五月间入市。包括中原、亚豪等代理机构人士也表示，代理楼盘没有因为“国五条”调整推盘计划的。

　　多位开发商表示，3-5月份，本来就是传统的推盘季节，开发商肯定要抓住这一时间段。而随着现在调控预期增强，新的调控从出台到作用显现还要观察，至少要到年中看。招商地产的北京公司就表示，要把握上半年的窗口期，以具有竞争力的价格加快周转。

　　-房企策略

　　首开股份

　　主推刚需产品，两新盘将入市