国五条加重调控预期 万科保利上半年推盘按部就班

　　其中，位于朝阳区北苑附近的亚奥·金茂悦，二期预计将于3月中旬开盘。而同样位于朝阳区的望京·金茂府，预计也将于4月底或者5月初推出二期产品。而已经连续两年热销的广渠·金茂府，将于上半年推出公寓产品，下半年推出住宅的楼栋产品。

　　方兴地产相关负责人表示，目前产品的价格尚未确定，届时将根据市场情况、新推出产品的品质等因素而定。“我们将会在3月中旬发布更多的推盘详情。”

　　同时，这位负责人还透露，中化方兴不久前在亦庄拿到的地块，很可能也将在年内面世。不过目前还没有最终确定产品定位是“府系列”还是“悦系列”。

　　保利合理定价，多业态齐推

　　节后的保利地产北京公司并不急于“开张”，旗下项目也刚刚开始重整旗鼓，拉开序幕。“目前只是在按部就班执行新项目的准备工作，最有希望先入市的项目是中央公园的商业部分，预计在3月下旬。”保利集团北京公司相关负责人告诉记者，中央公园的商业部分是保利北京公司在2013年的“重头戏”，相对其他项目，手续也较为齐全，但具体开盘时间仍要视取证的时间而定。

　　据悉，保利地产今年将有多个项目亮相，包括中央公园商业部分(保利国际广场)、老盘保利·春天里、保利东郡，还有纯新盘蓟门桥项目、保利首开联合体地块等，供货量充足。据其相关负责人称，一些纯新项目能赶在上半年推出就不错了。

　　对于近期备受关注的“国五条”，保利北京负责人表示，对于政策一直有关注，但从项目运作层面并没有刻意去回避，只是项目推售节点有差异。对于保利而言，项目会遵循市场合理定价，但同时，也坚信好地段的优质产品会受到市场认可。

　　龙湖“双天街”、别墅持续销售

　　虽然龙湖在京项目屈指可数，但旗下项目销售的持续火热也颇耐人寻味。据龙湖北京公司相关负责人表示，2013年，龙湖将继续“双天街”、“双别墅”的供货，且节后一周蓄客情况火热。

　　记者了解到，曾在去年为龙湖北京业绩贡献卓越的“双天街”，仍是今年的推盘重点。其中，位于大兴天宫院区域的时代天街，在较冷清的2月份，认购和签约总额仍达5000万元;去年整体销售业绩荣登北京商品房销售金额前十的长楹天街，目前项目的全盘销售已突破55亿元，春节期间销售近4亿元。据介绍，时代天街的商业部分将是今年北京龙湖的推售重点，目前面向市场的是西1、西2商业部分，约30套;而长楹天街预计于3月前后推出120-190三四居大户型产品。

　　别墅方面，龙湖好望山预计3月推出位于项目核心位置的临水景观叠拼别墅72套，项目负责人表示，在春节期间项目来访量持续走高，2月签约总额约5000万元。而据记者的了解，龙湖另一个备受关注，主打低密洋房，被誉为“明日之星”的孙河项目，最早将于下半年面市。

　　招商地产抓紧上半年窗口期出货

　　招商地产在国内重回第一梯队的号角已经吹响，对于招商北京而言，加快周转在2013年显得尤为重要。

　　对于“国五条”，招商地产相关负责人认为，“国五条”细则的出台或在今年“两会”以后，对北京房地产市场下半年的影响可能会更大。“但对于市场预期并未太大改变，市场成交活跃从去年底预计将持续至今年一季度。但无论如何，上半年仍然是一个重要的销售窗口期。

　　记者了解到，今年，位于东四环的招商公园1872将会推出收官楼栋单元，货值约为10亿元。据该项目相关负责人透露，上半年计划欲跑量达一半。

　　而招商地产和九龙仓联手的另一个项目，位于日渐火热的来广营区域内的臻园，将在今年亮相，但早已引起业界关注。记者日前了解到，臻园预计将于四五月份入市，主打户型为200平米的低密产品，目前项目售楼处已对外开放并接受咨询，但项目具体工作仍处于前期准备阶段，具体信息仍未能对外披露。但据一位接近招商地产的人士透露，臻园首期开盘的价格在区域内应该是比较具有竞争力的。

　　-购房者说

　　“晚一步，单价涨两千”

　　●王欣(某外企工作人员，大兴某楼盘看房人)

　　今天是我们两口子时隔一个月后第二次来看这个楼盘，境遇已完全不同。我们已有一套40平米的商住房，日常居住倒也便利，但由于打算生小孩，买套稍微大点的房子便被提上日程。1月底，这个项目推出的85平米小户型均价是16000元/平米，当时看房的人就特别多。我们总觉得每年年初相对而言是买房淡季，就想着节后再看。没想到这次来，85平米的小户型已经全部卖完了，现在都是120平米、130平米的大户型，每平米最高18000元了。唉，有点后悔吧，也有种“骑虎难下”的感觉。因为从购房资格来看，我们俩尚属购买首套房，但面对单价已上涨的大户型，已经提升了实际的购房成本，打破了原先的购房计划。

　　买还是不买?很矛盾

　　●张昊(电信行业从业者，准备买第二套房)

　　面对悬而未决的“国五条”细则，很多购房人坐立难安，我也一样。因为我计划购买第二套房，方便父母来京居住。近期，每天关注楼市政策成了我的必修课。

　　从国五条内容来看，国家这次的决心还是很大的，可是具体细则不落地，对于购房人来说实在难以把握。年前到现在，整个楼市热得有点可怕，如果新政细则能够更加严格，或许能为目前火热的市场降降温，整体的价格能有一个回落，自己或许会受益;但同时，我又很担心二套房的首付和贷款利率是否都会提高。如果真是这样，就怕又出现上一次调控的情况，楼盘降价省下的钱又会还给银行。