房地产调控近日加码 借鸡蛋说房地产“度量价”

　　房地产调控近日再“加码”，“国五条”已经公布，但实施细则仍在酝酿中。如何保持房地产市场平稳发展，个人认为要解决好“度、量、价”的关系。作为一名多年从事房地产市场监测分析的专业人士，我先借鸡蛋这一商品为例，谈对当前房地产市场调控的看法。

　　“度”：土地、税收、金融等政策协调

　　把握好上市场量，或者说供货量这个“度”，是解决市场平稳的关键。鸡蛋是通过“调控温度”解决了产量不足的问题，那么房地产市场是不是也可以说存在一个“调控温度”的问题，而房地产“调控温度”主要因素就是土地、税收、金融等相关政策的协调。

　　要正确处理政府和市场的关系。进一步完善房地产市场调控体系，是房地产业下一步深化改革、完善调控政策的着重点。

　　“量”：囤房、囤地要解决

　　由于鸡蛋市场供应量客观上充足，所以鸡蛋价格总体稳定。但房地产市场供应量就不一样，土地资源是有限而不可再生的，即使阶段性供应量再多也有人购买囤积，此外城镇化过程中大量农村人进入城镇，他们带来了刚性需求.

　　十八大报告提出，要“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”。这就是要通过两只手双方的调节力，既满足困难家庭住房的基本要求，又保持房地产市场的健康发展。

　　“价”：合理的价格带来市场繁荣

　　鸡蛋价格合理，消费者能承受，所以生活中大部分人每天都能吃到鸡蛋。合理的房价水平同样意味着市场的持续繁荣。

　　央行公布的调查结果显示，2012年4季度，66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，但许多人仍认为不买还要涨。其实，不是中国购房者都喜欢“买涨不买跌”，而是大部分人都是在早贵晚更贵的思想支配下，被迫完成了购房任务。

　　“鸡蛋为什么没有人投机，没有人追涨，因为消费者对价格预期有个正确判断，投机者不但赚不到很多钱反而要承担风险，所以鸡蛋市场价格平稳、持续繁荣”。借鉴鸡蛋市场的经验，如果哪一天我们无形的手和有形的手对房地产市场共同发挥正能量，消费者买房也有和买鸡蛋同样的信心和预期，那么房地产市场也就真正实现了平稳健康的发展。