园区退位吴中上位 苏州楼市刚需主战场在哪里？

　　刚需群体向来撑起楼市半边天，围绕“刚需”为主题的楼市大战持续上演。

　　然而故事的内容或许常常相似，故事发生的地点却总随着时间变化着。曾经一度是苏州楼市“刚需置业”风向标的园区，如今正退出历史舞台，区域内的开发商不再为刚需而战，囊中有限的刚需族也似乎无插手的能力。

　　下一个苏州楼市刚需主战场将会在哪里?

　　退位：园区

　　焦点：2013年园区最后一场土拍，拍卖主持人多次以“园区最后的住宅地”“激励”开发商大方出手，这招确实奏效，最终，这块位于园区湖东的“宝地”获得“8899元”的楼面身价，将园区径直带入2.0时代。

　　正如此次土拍中所提到的，园区在经历19年的开发过后，再无住宅地可提供。从2011年的29宗，到2012年的16宗，再到今年11月截止的6宗，推地量大幅　跳水。而随着土地逐　步稀少，园区的　房价则在不　断走高，园　区　的“房缺价高”似已成定局。

　　为了满足更多刚需族的需求，朗诗、中新置地等开发商开始“转战”园区青剑湖、阳澄湖双湖板块，相比区域中心直逼2万的市场单价，双湖板块均价9000元/㎡的房源使得刚需族们甘愿退避中心之外。

　　房源：一再拖延的天地源七里香都终于在上周开盘，饱含底气称首次开盘后将立涨500元/㎡。万科玲珑东区也在上周开盘，园区中海国际社区双子座也即将露面。

　　“土拍效应延续，无论是房企还是购房者的进驻心情变得更加急迫，这些房源的面世，对于购房者来说，就是“抄底”的机会”，业内人士师如是表示。

　　留恋园区的刚需族们还有的选吗?

　　据统计，园区2014年推新楼盘中，位于青剑湖板块的最热刚需盘朗诗未来街区或将推30套房源，其他双湖板块在售的刚需楼盘中，香缇澜湾二期爱琴岛以及首开悦澜湾尚在8字头的价位，东方维罗纳以及青剑湖公馆也都在9500元/㎡左右的价格，此外，中新翠湖、景悦新湖等楼盘均价都在10000元/㎡左右。

　　上位：吴中区

　　焦点：回顾2013，“两山一镇”环境整治和生态提升工程已于5月份正式启动，年底初见成效。木渎作为轨交1号线的首末站，再加之中环路建设以及南环西延等工程，木渎“大交通时代”开启，新城西板块正在崛起。

　　而在轨交2号线这条游龙的穿梭中，吴中区整个板块的脉络都已打通，区域内楼市也备受期待。2013年土拍中尹山湖共出让了4块住宅用地，开发商在土拍现场均表示会尽快开发动工，据了解，福建阳光、常熟弘阳等多个地块已经开始动工，或将给2014年的楼市带来更多惊喜。

　　房源：据统计，计划在2014年上市的41大住宅纯新盘中，吴中区12盘约7900套房源，吴中区已然顶替了园区霸主的位置。越溪板块尹山湖依旧是吴中主要供应区域，房价9000-11000元/平米左右，正是目前刚需购房高性价比之选。

　　作为一座正在崛起于苏州西部的新城，2014年的新城西板块或将为更多刚需族带来惊喜，在交通以及以天虹为代表的商业配套的庇护之下，板块内众多刚需楼盘都将在2014年焕发异彩，浙建枫华广场、合景领峰公寓、招商雍华府、永新大成郡、朗诗绿街南岸、云山诗意以及万科城等都已蓄势待发。其中，浙建枫华广场推出的19.9万、五折狂拍特价房的活动也为区域聚焦。

　　就尹山湖板块来说，明年将是一场混战：新盘天鸿伟业尹山湖韵、首开常青藤、中海山湖一号、正荣集团项目、常熟弘阳项目都将加入“集体卖房”。

　　候补一：相城区

　　焦点：17分钟到达高铁新城!原本从火车站出发，需要1个小时路程才能到达的高铁新城，如今已经彻底摆脱“边缘化”的帽子。在2013年的刚需之争中，相城区鑫苑鑫城、万宇御湖郡以及海亮香榭里等新盘的统统热销，都让众多购房者为相城区点了赞。

　　此外，2013年的多场土拍中，相城区地块频繁亮相，其中，商业地块的出让也给地域内配套带来福音，其中，招商、华润地块都将于明年上市。

　　房源：据统计，计划在2014年上市的41大住宅纯新盘中，相城区10盘约5800套房源将入市，万科VC小镇、尚景花苑、星湖花海以及派克公寓等住宅新盘都将借着2号线贯通相城之时，大展拳脚。

　　转向已经在售的楼盘，以冠城大通蓝湾为首的7字头项目赫然在列，此外，价格9500元/㎡的首开班芙春天、华润置地橡树湾、恒基水漾花城等都有刚需户型在售，其中，轨交2号线附近的中惠晨曦怡庭也将要推出刚需93平米、96平米户型。

　　候补二：高新区

　　焦点：同在苏州区域内，园区房价飞速上涨，成交均价11个月涨了1340元，另吴中区尹山湖也已喊出13000元/㎡高价……眼看“同伴”房价急速上升，高新区仍却赫然坚挺着“7字头”房源的旗帜，以浒关经济开发区为原型的北新区已然成为刚需一族的“沃土”。

　　房源：2014年新房源住宅上市量新区位居第四，预计有14家楼盘推盘，其中纯新盘占了一半，共有7盘约4800套房源入市，包括南山柠檬城、长成锦溪禾府、望湖公寓、中铁诺德誉园等。从产品类型来看，以刚需小户型为主打，90平米左右的户型紧凑，低首付低门槛，以实惠和实用吸引购房者。

　　而在新区一哥“旭辉”的多子推捧之中，北新区的“刚需”标签愈加牢固，位于北新区核心位置的旭辉悦庭首款仅6万起，自首次开盘以来被刚需族热捧。旭辉悦庭目前在售5号楼，总价62万起，均价9000元/平米左右。项目主要规划高层住宅，主打面积为76和88平米2房和3房。

　　候补三：吴江区

　　焦点：吴江撤市设区，新增2条高速公路、1条普通国省道与苏州相连，加之轨交4号线的建设，吴江区与苏州市其他区域联系将越来越紧密。而区域内6字头、7字头房价不失为刚需置业的绝佳选择。

　　房源：不输于苏州市区内其他区域，吴江区在2014年也将有10个老盘推出5300套房源入市，伟业迎春世家、新湖明珠城、中央公园城、吾悦广场、新港天城、新城红树湾、绿地太湖城等将均有新房推出。

　　其中，伟业迎春丽家78平米-99平米小户正是刚需族所心仪的。伟业金域华府、星宝花园、新港天城等7字头房源都已在出售，其他华邦国际、奥林清华御园、华邦国际等均价也仅在8000元左右。