爽约盘年底放量“补仓”苏州楼市 纯新盘成主角

　　2013已近尾声，然而苏州楼市并未一路向"冬"。12月首周入市房源约1000套;第二周5盘集体入市，同样带来近1000套房源"大补血"，值得一提的是这5盘均为纯新盘，新盘后市发力，纷纷踏足"年末战场"欲抢最后一羮，开发商年底力搏之势表露无遗。

　　纯新盘"集体高歌"

　　成年末楼市主角

　　据统计，上周共有七里香都、万科玲珑东区、旭辉美澜城、中翔广场时尚MALL等5家纯新盘集体入市。七里香都首推86、105㎡两种户型，覆盖刚需和改善人群，当天去化9成，销售额达到3亿，这说明了年末市场还有较大的需求，七里香都也决定于29日再度加推22#景观楼栋;　同样作为湖东纯新盘的万科玲珑东区首开涵盖110~170㎡5种户型房源，当日成交5个亿，成为当日苏州楼市销冠;　而尹山湖的旭辉美澜城则瞄准了刚需族，均价不过万也让项目取得两小时约350套的去化。

　　纯新盘首次入市，取得如此成绩，也让这个冬季楼市为之一震!据365统计，12月35盘入市，其中纯新盘22个，占比总推量60%，当属"主力军"。而近期更有诸如曼哈顿广场、中海国际社区双子座、首开常青藤、星光耀广场、甫雅苑、南环汇邻中心等多家新盘纷纷取得预售证，年底开盘已经提上日程。由此看来，和11月份主要依赖老盘发力的特点来看，12月份纯新盘"集体高歌"将成年底楼市最大特色。

　　爽约盘集中年底入市如此爽约到底为哪般

　　除了纯新盘的集体爆发，还有一波大军即将来袭，即之前的爽约盘。据365新房中心显示，11月约45家楼盘计划加推，原计划会推出5000余套房源。而实际开盘数量为33个，包括山湖一号、中茵星墅湾在内的十多家楼盘纷纷爽约11月，转而将"收获期"投向12月的"大会战"。

　　如此爽约到底为哪般?有业内人士指出，导致诸多楼盘爽约扎堆年底，原因有多种：从开发商方面来讲，一是有部分开发商为了规避楼市调控政策故意捂盘，或者是项目迟迟拿不到销许证无法按照预期开盘;　然而最重要的原因恐怕还是不容乐观的蓄客情况，年底归根到底是住宅市场的传统淡季，购房者一来资金紧张，二来怀抱来年观望心态，导致购房热情不够，由此导致蓄客量不足，进而致使多数开发商不敢贸然加推，延迟到年尾也是情理之中的事情了。据365统计，上周新增供应量开始加速，共9个楼盘获得预售许可证，约30.6万方新增供应量入市，可惜楼盘拿到预售证后，却迟迟没有上市，导致上周末住宅市场仅5盘推新，住宅销量环比降幅达28.42%。虽有新盘带来不小的增量，仍难掩市场平淡现状。

　　对此，七里香都营销总监张建新解释到，"楼盘爽约当然有其各方面的原因。就七里香都项目来说，考虑到产品供应，项目本来预计明年正式入市的。但现在考虑到年底了，本身板块内产品供应量已经很稀少了，尤其是对于首置、首改这种总价控制能力比较强的户型，区域内已经很稀缺了，但板块内仍有很多想购房但没有产品可选的客户。这次选择年底成本价入市，也是想对广大客户做一次福利回馈，满足需要购房者的需求。"2013年只剩最后两周了，除了纯新盘的继续蓄势待发，诸多推新的"爽约"盘或将无路可退背水一战，尤其是本周已经取得预售证却未开盘的项目，更是箭在弦上不得不发。12月最后两周会否翘尾，年底能否打个漂亮的翻身仗，还需拭目以待。