苏州大盘演化史 政府化大为小卖地变相提高收益率

　　2013年刚拿地的大盘：拿地价格越来越高 预计明年上市

　　2013年共产生2个超50万方的大盘，但这些大盘地块用途为批发零售和住宅混合用地，和中海国际社区以及九龙仓那样的超级纯住宅大盘相比，这些楼盘的体量要小得多。

　　4月22日，高新区苏地2013-G-18号地块由旭辉、港龙、华东金航、龙湖地产、北京富润等5家房企竞拍，以15.4161亿元起始价开始起拍，经过多轮的角逐，龙湖地产以总价25亿元，楼面价4685元/平米，溢价率66.48%竞得。

　　龙湖地产，拿下该幅地块后，很快进入施工阶段。龙湖地产为在苏州市场扩大知名度，举办一系列活动：龙湖媒体重庆行和龙湖倾听新年寒山寺的钟声。据悉，龙湖地产案名为龙湖时代天街，现在正处于打地基状态，预计明年与购房者见面。

　　本年度土地面积最大的相城区高铁新城澄阳路西、太东路南地块，位于地铁2号线物业上覆盖，由苏州中信投资有限公司和苏州安泰成长投资发展有限公司联合底价成交该地块。记者走访时发现，该地块除了地铁2号线在收尾阶段，项目暂时还未动工。

　　大盘将会“绝迹” 资源稀缺和政府保障收益率成主因

　　从上面的几组大盘对比中不难发现：有超级大盘演化为大盘，逐渐缩小的过程;再次政府所推出大面积的地块，会越来越少，甚至将会“绝迹”;物业类型有曾经的单纯住宅用地演变成包含商业、住宅、写字楼等混合用地。

　　世联地产高级研究员董晔指出，随着城市土地资源的越发稀缺，百万方大盘将越来越少，甚至面临“绝迹”的可能，政府也会考虑到土地供应指标等因素，确保收益的最大化。

　　思源经纪市场研究部经理卞慧娟指出：苏州现在土拍中，很少会出现大体量的地块，一方面苏州可用土地越来越少，政府控制土地的量，另一方面苏州不是建设城市，城市格局相对稳定，只能出售一些小幅地块，只能说，苏州造成的时代已经结束了。

　　中原地产苏州分公司的市场研究部市场总监也表示同样的观点，程杰指出苏州土地稀少，只能小幅出让，再说将大幅地块划分为小幅地块，小幅地块肯那个溢价率更高，政府的收益率得到保障。