赶在涨价之前买房 印象欧洲刚需王年末抢跑

　　有合适的就赶紧出手。”在苏州楼市，置业顾问这样的一句带有鼓动性质的话，却是一句大实话。有一位在今年3月买房的网友算过这样一笔账：如果换到12月买同一楼盘、同一楼层、同一户型的房源，总房款要多56万，还贷总额则多出约119万，加起来竟要多花175万!

　　时至年末，正是银行房贷额度最紧张的时候，不少银行已经停贷。据本站最新调查，苏州地区，国有5大行中仅交行是在基准利率上上浮2%，中行、工行、农行、建行都是上浮5%;股份制银行中，“上浮5%”、“停贷”已成常态，少数银行针对客户详情在基准利率上上浮5%-10%。 

　　“首套房贷利率普遍上浮5%，申请贷款的购房者仍是络绎不绝。这是因为购房者对于未来苏州楼市的走向有了较为明确的预期。”业内人士表示，“今年苏州的土地市场非常火热，高面粉价的地块频频出现，未来这些地块入市，苏州房价将更上一层楼。与此同时，房贷的收紧和‘涨价预期’双管齐下，共同挤压刚需客户，逼着购房者在明年年初之前买房。然而，到了年底，价格普涨，改善项目纷纷入市，刚需客户多只能在尾盘中‘淘宝’。”

　　以姑苏区为例,中海御景湾2012年7月均价8400元/平米，现在价格9500元/平米，一年半涨了1100元/平米;南山金城1958，2012年1月均价8500元/平米，现在价格10500元/平米，两年涨了2000元/平米;平江怡景2012年1月均价13500元/平米，现在价格16000元/平米，两年涨了2500元/平米。原因在哪?城区土地殆尽，物以稀为贵。

　　如此情况之下，平价刚需盘显得更为难能可贵，在目前房地产市场上普遍均价万元楼盘主打的境地之下，七八字头房源显得屈指可数。位于湖东以东的印象欧洲单价6280元/㎡起，59万起购94-104㎡轨交三房，显得尤为可贵。尤其在目前园区房源总量已经逐步趋于走低，土地供应也逐渐减少的情况之下，印象欧洲这一刚需大盘吸引力倍增。

　　同时，为了在年末形形色色的优惠中凸显优势，印象欧洲在售高层房源，户型为94㎡、96㎡和104㎡的三房，单价6280元/㎡起，均价6700元/㎡。