苏2013-G-114号地块或打造成别墅 周边配套奇缺

　　据周边的长成锦溪禾府来看，锦溪禾府物业类型主要为花园洋房和别墅，目前正处于预约之中，价格暂时不清楚。而北侧的秦馀山庄打造的主要是山居别墅。位于西侧一公里之外的金科天籁城和招商依山郡，主打刚需，目前均价在8800元/平米。

　　浒墅关片区里的别墅项目有梧桐墅和旭辉上河郡，梧桐墅暂时还没有推出，其梧桐公馆的价格在7500-8000元/平米之间。旭辉上河郡别墅已经卖完，根据二手房的信息，旭辉上河郡的别墅均价在9000元/平米。

周边项目长成锦溪禾府

　　结合以上数据信息，若此地块以底价成交，加上建筑费用、成本费用以及宣传推广和人工费用，均价将和金科天籁城、招商依山郡相当，但是低容积率和低建筑密度、高绿化率，决定此地块为高端物业，那么此地块的未来所建筑后的物业均价在预计10000元/平米以上。

　　该地块尚处于开发阶段，周边配套不成熟，严重制约该区域的发展。周边无商业，连零散和零售商业尚欠缺。驾车到绿宝广场和浒墅关大润发，路程花费时间较长。

周边配套

　　除商业欠缺之外，周边的医院、学校、银行以及其他生活设施都较为奇缺。变本加霜的是交通极为不便利，乘坐公交302路，在嵩山路石林路北下车，沿着石林路向南步行5分钟的距离，可抵达此地块。公交303、304、322以及333，下站离此地块比较远。

　　该地块优势是靠近大阳山，资源较为稀缺，可用来旅游度假，未来随着地铁3号线以及新区有轨电车1号线的开通，将该区域和绿宝广场、龙湖时代天街等项目对接起来，将不利转化为有利条件。