新年土拍即将上映 木渎金枫路两宗地块看点颇大

　　据房掌柜记者了解，苏地2013-G-121号地块3933元/平方米的起报楼面价与临近地块的招商雍华府项目在2012年9月拿地时4039元/㎡的成交楼面价基本持平，而目前招商雍华府最低价为10000元/平米，从中我们不难看出，如果苏地2013-G-121号地块能够成功出让，未来销售项目单价势必破万。

　　苏地2013-G-122号地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧、枫江路南侧，占地面积达到84677.8平方米，出让年限70年，该地块是该次土拍中占地面积最大的一宗，也是本次土拍木渎推出的唯一纯宅地。容积率小于等于3.0，建筑密度小于等于25%，绿化率大于等于37%，最大建筑面积达到25.40万方，初算楼面价3450元/平米。两宗地块比较平整，并无地面建筑，净地交付。

　　而作为本次唯一的纯住宅用地苏地2013-G-122号地块，起始价为所有地块中最高，达8.76亿元，起拍单价为10349元/㎡，折合楼面价3450元/㎡。根据同处金枫路沿线的朗诗绿街南岸在售项目为非毛坯科技洋房，均价13000元/㎡，永新大成珺在售毛坯房源均价9800元/㎡等房源价格来看，这两宗地块成功拍出后，此板块整体房价或将被抬升，周边楼盘也将顺水推舟价格加码。从两宗地块的容积率和建筑密度来看，后期应该会开发成高层、小高层产品。

　　配套完善 板块升值可期

　　从上图中可以看出，苏地2013-G-121号地块和苏地2013-G-122地块紧密相连，位于金枫路板块的核心地段，该地块毗邻即将于2014年底通车的中环快速路，地块步行至轨道交通1号线金枫路站也仅需5分钟左右，而宗地块距离南环西延线也仅需5钟左右，交通非常便利。除了交通配套完善外，教育资源也比较完善，周边有木渎中心小学、木渎实验中学、木渎中学等优质教育资源。